平湖保障房将达深圳绿色建筑设计铜级标准，提供保障房2124套
非户籍住房困难家庭的福音
窦延文
作为我市绿色建筑示范项目之一的平湖保障性住房项目目前已经开工建设，计划于2013年12月底前建成并交付使用，可提供保障性住房2124套。其绿色建筑将达到深圳市绿色建筑设计铜级标准。
【简介】
平湖保障性住房项目位于龙岗区平湖街道山厦社区，平龙西路以北、金穗西路以南、中环大道以东，总用地面积20450.63平方米，总建筑面积约11560平方米，其中地上93604.3平方米，(包括住宅87692平方米、商业建筑3745平方米、社康中心402.98平方米、物业管理用房101.80平方米等)，地下23955.73平方米，建筑容积率4.5，建筑高度小于100米。
该小区由4栋34层的折板型高层住宅围合而成，其中35平方米的单身公寓1365套，50平方米的一房一厅528套，60平方米的二房一厅231套。该项目由市财政安排投资。
【进展】
据介绍，该项目现已完成了扩初设计、基坑支护施工图、主体工程桩基础施工图设计；已办理的前期审批手续包括：项目建议书、可行性研究批复、环境影响批复、设计方案规划审批，扩初设计消防、人防及规划审批、水土保持设计审批、项目排水初步设计审查、项目总投资概算批复等；完成了监理招标、基坑支护及土石方工程施工招标工作；施工单位于2010年12月23日进场，现已完成了场地平整及施工临时设施搭建，拟进行基坑开挖。该保障性住房项目计划2013年底前交付使用。
【点评】
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长 陈蔼贫
平湖保障性住房项目，从目前的项目定位看，主要是公共租赁住房，户型、面积和标准较为统一。以我市住房保障政策分析，面对的群体，既包括户籍住房困难群体，也包括非户籍住房困难群体。它对非户籍，尤其是人才住房困难家庭将是福音。
益田大厦在设计上突出节能环保，提供456套公寓
专为高层次人才提供生活配套
记者 窦延文
为解决高层次专业人才引进问题而配套建设的福田区益田村3号地块的益田大厦项目，可提供456套公寓。目前正在紧张施工当中，计划于2013年建成。
【简介】
益田大厦项目位于深圳市福田区益田村3号地块，北临福强路、南向为益田小区中心广场，东向福强小学，西向为益田高层区。占地1.4万平方米，总投资约3亿元，总建筑面积7.6万平方米，拟建人才公寓456套，计划2013年8月建成。
益田大厦项目概算29820万元，总用地面积1.36万平方米，总建筑面积7.61万平方米，建筑高度约83米，其中地下车库及设备房2.58万平方米、地下商业用房930平方米、地上商务公寓2.4万平方米、地上商业用房2.2万平方米、架空层1064.82平方米、邮政支局1500平方米、地铁风亭660.15平方米、垃圾站65.9平方米。
该项目全部采用小户型设计，分四种户型结构。其中，A户型为64.25平方米的一房一厅、B户型为82.65平方米的两房一厅、C户型为39.94平方米的一房、C1户型为51.25平方米的一房。
设计上更是亮点纷呈，主要采用变频供水方式，以达到节能的目的。同时，采用中水回用系统，将中水应用于公共卫生间的冲洗，以及绿化浇洒、道路冲洗等。
【进展】
目前，益田大厦项目已完成地下管线改迁，地下连续墙完成90%，桩基施工准备工作正在进行。按照市政府的要求，今年底，益田大厦项目地下三层结构将完成，地下四层结构板完成50%，地上施工总承包招标完成。
全部工程计划于2013年8月完工，建成后，可增加深圳保障性住房的供给，解决高层次专业人才引进配套服务工作与住房问题的供需矛盾，缓解高房价对人才引进的压力，提升深圳市综合竞争力，促进房地产市场供应结构趋于合理。同时，建设的商业用房也为高层次人才提供舒适的生活配套环境，完善益田村配套需要，创造条件引进大型优质商户提供服务。
【点评】
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长 陈蔼贫
益田村3号地块人才公寓，是具有公共租赁住房性质的人才住房。虽然规模较小，但地处我市大型政策性住房小区，生活、交通配套完善，且配租对象单一明确，建成交付使用后的管理自然较为顺畅。我市应以此项目为对象，积极研究和完善深圳人才住房的建设管理模式。
