小户型备受青睐，大户型也不愁卖，处于中间价位的楼盘却遭遇尴尬，只好以各种手段促销。这是众多房产开发商最近一段时间共同的体会。
新政影响下，收入有限、置业要求不高的首次置业者和经济实力雄厚、置业要求高端的多次置业客户，是目前楼市消费的两大支撑。于是，市场也开始出现两极分化的局面。
小户型持续热销
尽管受楼市调控的影响，和全国其他城市一样，济南楼市的观望情绪正日渐升温，但是这并没有影响部分开发商加快销售的步伐，并取得不菲的销售成绩。这其中，最典型是那些主打小户型的项目。
前不久，西部一楼盘开盘，推出的房源以90平方米以下的中小户型为主，在很短时间内就被预订一空。“从目前的市场情况看，新政影响下，小户型的销售不但没有受影响，反而很受市场欢迎，产品出现热销局面。于是，我们将按照预先的计划节奏推广销售。”项目营销总监对记者说。同样是小户型，位于二环南路的一楼盘开盘也很火爆。“这样的销售速度超出了我们的预想，因此我们将尽快推出二期房源。”销售人员说。
在刚刚闭幕的第十五届现代生活方式展上记者调查发现，小户型以及一些处在学区内的房子、包括部分教育配套较好的新建小区户型适中的二手住房，仍然是最受消费者青睐的产品。不少参加展会的市民表示，限于购买能力，价格过高的楼盘无法承受，只能选择单价比较低的楼盘，而小户型正好满足这样的条件。
二手房市场的情况同样如此。济南限购细则出台后，二手房市场曾遭遇“寒流”。记者近日走访发现，受结婚等刚性需求和加息的影响，近期济南小户型二手房买卖持续升温，这类房屋交易成为不少中小房产中介生存的支柱。
历山路上一房产中介的负责人称，他们掌握的房源中，面积大多在60到80平方米之间，价格基本在50万到70万元之间，因为这个区间购房者关注得最多。“说实话，现在我们基本依靠小户型来维持经营。”
市场分析人士表示，现在的市场遭遇调控重压，让很多人都暂时放弃了买房的打算。但有些人，是无论如何都要买房的，比如，首次置业的刚需一族。这些人手头略有积蓄但不多，购买能力决定了他们要买的房不能支付太多的首付，月供也不能太高。而这些，正是小户型项目所能满足的。
此外，房产新政的出台也是促成小户型二手房走俏的原因。新政提高了二套房产的首付款，部分为孩子购买婚房的市民由于已经有了一套房产，二套房首付款压力比较大，所以更趋向于选择小户型、低总价的住宅。
大户型也不愁卖
“我们目前剩下的房子全是大户型，不愁卖。限购令一出来，只能新购一套房，大家都想一步到位，所以现在大户型很抢手。”某楼盘的售楼人员表示，虽然限购令制约了部分人的买房需求，使得看房人数有所减少，但现在部分首次置业的刚性需求者也开始瞄准大户型。
记者调查发现，尽管小户型在市场上最走俏，但大户型的需求者也不少，不少高品质楼盘的大户型房源甚至呈供不应求的趋势。
市民张先生对记者说，“本来想买套90平方米左右的小房子给儿子结婚用，等儿子结婚后有了孩子再换套大点的，但是现在只能新购一套房，与其折腾来折腾去，不如直接买个大户型算了。”他的话也道出了目前许多购房者的心声。
专家表示，大户型向来是改善型购房者的目标，尤其是限购令出台后，很多购房者只能新购一套住房，这就使许多置业者抱着“一步到位”的心态，加入到大户型购买队伍中。
