楼市调控下 济南房地产市场或现两极分化(2)

　　超大户型需求旺盛

　　上个月，地处九曲的中海国际社区铂宫别墅开盘，推出的97套房源，全部为面积在300至355平方米的别墅。令人意想不到的是，开盘仅一小时，铂宫别墅即劲销八成。

　　分析人士表示，超大户型楼盘客户群以中产阶层为主，大部分是以换房置业、升级置业为目的，不仅需求呈现出刚性特点，这部分客户群在资金准备方面也更加充裕，因而购房需求保持上扬态势也不足为奇。

　　专家称，改善性需求的购房兼具自住及投资两种目的，在投资过程中，中产阶层和财富阶层一般将资产配置分为保守、稳健、积极三种类型。目前，房产投资还属于相对稳健的投资形式，因此受到部分人的喜爱，这也是超大户型需求旺盛的重要原因。

　　中间价位楼盘遭遇尴尬

　　与小户型、大户型相比，那些被卡在中间价位的楼盘正面临尴尬处境，不得不降价促销。

　　记者近段时间调查发现，现阶段打出降价牌的多是一些面积在90至120平方米之间的楼盘，总价不高也不低。这些楼盘即使不明着促销，也变相促销，方式包括折扣、赠送礼品、赠送车库以及装修等等。

　　业内人士指出，目前市场上购房主力为刚性需求和改善型需求，这两种需求导致其选择房源多集中在总价低的楼盘和品质楼盘，导致中间价位的项目处于尴尬地位。为尽快回笼资金，部分开发商不得不以促销的方式吸引买房人注意。

　　分析人士称，调控下，房产市场现两极分化的现象也属正常，而且，随着调控的不断深入，未来购房客户对房子的选择会更加苛刻。作为开发商，如果不将楼盘品质作为重点，不研究市场主动求变，势必会在竞争中处于劣势。“作为房地产开发企业，应该正确看待调控给企业带来的新机遇和挑战，顺应市场形势做出变化。”(记者 苏茂华)