济南二手房网上交易趋热 提醒:注意辨别信息真伪(2)

　　年轻人是消费主体

　　记者了解到，其实早在2000年前后，网络作为获得二手房信息的一个辅助渠道，已经开始发挥作用，但这个渠道一直不温不火，消费者还是更青睐从传统的平面媒体获得房源信息。那么，何以现在网络买卖如此盛行？

　　某大型房产中介市场研究中心负责人认为，网络租售的流行得益于购房群体的改变。“现在的年轻购房者大多出生在上世纪80年代生育高峰期，这部分群体处于创业初期，有的已经准备选购婚房，对房子有非常迫切的需求，成为当前房产市场的消费主体。而通过网络寻找信息，则是年轻人的习惯行为，这种购房群体的变化，使网络租售随之流行起来。”

　　网络买卖房屋渐热，中介也起到了很重要的作用。目前，不少大型中介都有自己的网站，很多经纪人也积极在各门户网站发布房源信息，部分经纪人还在网络上开通了个人博客，与客户进行情感上的交流，当客户有购房需求时，他们能快速提供房源。

　　“的确，现在越来越多的人通过互联网来查找房源信息，确定租售意向，网络经纪人和网上交易正成为楼市的新气象。”某中介负责人告诉记者，尤其是在当前政府不断调控楼市的大背景下，房地产市场遭遇“寒流”，为降低经营成本，房产中介纷纷在网上开店自救。“当前市场环境已使房产中介原有单一的实体店面扩张模式难以继续，无论从成本还是效果考虑，开设网上门店，加大网络营销力度都是房产中介最可行的应对策略。”

　　据介绍，与传统房产中介模式相比，网络中介费用低廉也是一个极大的优势。房产中介网上开店，节省了实体门店的房租、宣传印刷和人力成本，在收取客户费用时就会降低很多。

　　注意辨别信息真伪

　　尽管通过网络获取房屋买卖信息的方式方便快捷，也较为直观，受到越来越多购房者和经纪人的喜爱，但记者注意到，由于最初的交谈都在网络上进行，无法确认双方身份，因此难免存在一定的风险。

　　目前，网络自身约束力相对较差，发布网络信息门槛较低，不少地方难免不规范。一些不良的经纪公司或经纪人会以冒充业主或客户的方式套取信息，一般求购信息的开价都较高，房源信息的报价都较低，然后用“守株待兔”的方式，等着准备买房或卖房的消费者主动和自己联系，套取房产买卖信息。

　　此外，工商部门还介绍，房产中介网络化带来的最大问题是诚信问题。由于网络中介不能对所有房源进行查看，对房产拥有者发布的信息没有仔细审查其真实性，使得很多信息平台上出现虚假信息，给消费者带来隐患。其次，房产中介网络化面临着盈利模式的考验。房产中介网上开店虽然可以降低一部分运行成本，但实质工作还需要在现场进行，实体门店的许多优势，网上交易还不能替代。再有就是房产中介网络化目前仍缺乏完整的产业服务链。

　　记者了解到，部分专业房产网站已意识到存在的隐患，并主动行动起来打击虚假房源，维护网络购房环境。在安居客网站上，每套房源都设置有“举报虚假信息”窗口，如果购房者发现房源的真实性存在问题，就可向网站进行举报。网站工作人员会对被举报的房源进行核实，如果的确是虚假房源，则会及时撤下房源，并对房源提供者做出一定处理。(记者 苏茂华)