专家：养老地产潜力巨大 成房企政策“避风港”

　　近期，在住宅市场现“量价危机”、商业地产竞争激烈、旅游地产风险过高的现状下，开发商敏锐地盯上了“养老地产”。多家国内大型人寿保险公司宣布将进军此领域，在多地投资兴建相关不动产，这一举动引发业界关注。对此，中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙今日发表博文称：“养老地产具有相当大的发展空间和市场潜力。与普通住宅不同的是，养老地产的出售并不是开发商盈利的终结，其后期的运营服务才是其‘利润爆点’。”这种开发规律接近于高端住宅产品，以适老化设计为创新核心，配建护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到基础设施的新兴地产市场，将成为众多房企角逐的“战场”。

　　发展空间和市场潜力巨大

　　从我国的人口结构来说，逐步进入老龄化的发展态势将是养老地产兴起的内在动力。从我国老年人的消费水平来看，2010年我国老年人总体消费已达1.4万亿元，其庞大的人口数量和高水平的消费催生养老地产的蓬勃。

　　大型房企引来“跟风”效果

　　大型房企敏锐洞察商机抢占市场将成为养老地产被“追捧”的导向。万科落定首个养老地产项目——“北京幸福汇”，保利也敲定了“保利？西塘安平老年健康生活社区”。导向作用促使中小房企“紧跟其后”，因此，养老地产必将成为众多房企的再续“战场”，角逐导致的升温将是养老地产迎来的发展契机。

　　栖身政策“避风港”

　　养老地产因为受到政策的青睐成为开发商暂时的“栖身之所”。在当前的市场环境下，住宅和商业地产都遭到政策的攻击，开发商以政策为“风向标”采取“迂回战术”将是策略与利益双赢的最佳途径。

　　原文地址：

　　http://jiawolong.blog.hexun.com/64620254_a.html

　　作者介绍：

　　贾卧龙：中华房商合作联合会执行主席和秘书长，全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席，中国房地产经理人联盟常务理事，香港太平洋国际集团有限公司首席执行官。(责任编辑：朱丹)