改善型购房者成青海楼市主力

　　2005年，赵先生结婚了。一套七十多平方米的房子对他们小两口而言绰绰有余。两年后，随着女儿的出生，赵先生的母亲和岳母会时不时过来照料，两室两厅的房子一下子显得格外局促；逢年过节，双方父母来暂住几天，孩子吵吵闹闹，新婚时还宽绰的房子显得不够住了。调查显示，目前，西宁市场上第一次购房的占47%，第二次购房的占45%。其中，第二次购房的大多数属于改善需求，这类客户改善性用房，最主要的动机是面积太小，一般属于孩子出生后，家庭成员增加，或子女成长带来面积不足。另外，2001年至2005年，部分小区户型设计过于板化，区间利用不合理等，也致使这些房子被逐步淘汰。

　　楼市风云多变，随着消费方式的转变，购房者的买房需求和心态有什么变化，未来买房的群体构成是什么样，这从根本上决定了今后几年哪些房屋会热销。