改善型购房者成青海楼市主力(2)

　　近几年购房主体年龄段

　　由于本次调研对年龄作了一定限制，使调研对象与住宅市场消费主体相吻合，年龄以31至45岁为主，占68%。

　　西宁住宅市场经过多年的发展，早已告别了生存性的需求时代，目前处于改善性住宅需求时代，因此改善居住环境置业比例最高，占32%，其次结婚置业(结婚用房、为子女购房)占29%，投资比例不到10%，由此看来，西宁市以投资为目的的购房比例较低，刚性需求仍是目前市场的主要支撑。

　　购房目的

　　中小户型仍是市场主流需求，面积集中在60至120，其中100、120是重要的两个面积转折点。

　　现居住面积和有改善的需求

　　这类客户的购房目的主要为改善目前的居住环境，其目前居住的房屋面积段主要为40至60、60至80两段，分别占27%、32%。

　　改善动机(现状不满意点)

　　改善性用房，其改善动机主要是面积太小，一般属于由于孩子出生，家庭成员增加或子女成长带来面积不足。（记者 刘慧兰）