高端主流粤派地产影响成都 营销姿态很神秘

　　粤派地产，指香港、广东的开发企业，他们在开发风格、运营思路上都颇为相似，各企业之间有千丝万缕的联系，凭借强大资本实力，国际化眼界，产品领先能力，在成都楼市运作多年后，成为外来开发商中影响最大的军团。

　　华润、中海，成都两大影响力巨头，由于在香港上市，业务基础来自与广东与香港，所以开发思路也有明显粤派特色。而来自广东的骁勇战将恒大、合景泰富，一个擅于做规模，一个走个性化高端路线，都在香港上市，让粤派地产在成都深深扎根。和记黄浦、华人置地、九龙仓、香港置地、香港信和、新鸿基……这些来自香港的资本大鳄，更是在成都的开发舞台上，找到重要位置，开发运营大盘名盘，占据核心区域土地资源，声势日益盛大。

　　粤派地产对成都影响巨大，特别是走城市高端主流路线的几大开发商，如中海、合景泰富、九龙仓等，他们以城市大户豪宅，精装房，持有物业长期运营，三大代表特色，给成都的发展留下了深刻痕迹，给我们的田园城市抹上了“世界性、国际化”浓厚色彩。专家说，粤派地产改变了成都人的居住置业观，在土地市场的财大气粗也对中小企业产生挤出效应，加剧楼市洗牌。

　　城市核心板块也能建大户豪宅

　　城市核心板块只能是办公+小户型？

　　市中心昂贵地段，在成都楼市一贯是小盘开发模式：楼下几层是卖场，楼上是中小户型，销售速度很快，投资灵活。这样的格局成为核心地段的主流开发模式，在成都楼市延续多年。资金实力成为了决定性因素。市中心土地昂贵，大型土地的诞生几乎是奇迹，而出于加快资金流量考虑，快进快出的小户型加小商铺模式，吸引更多中小投资者或者是非改善性居住者，是被证明非常实在的开发硬道理，所谓快进快出就是硬道理，给成都楼市造就了一些中小企业的快速发展，也给成都留下了一些品质一般，适合大众生活消费的场所。

　　核心区域大户型时代来临

　　事实上，中心城区核心区域大型高档楼盘的诞生在近几年趋势越来越明显。九龙仓的时代尊邸、时代晶科名苑，包括随后推出的御园，都在好地段+大户型上，不断突破。随后的中海城南1号、成都合景?誉峰更是把高端城市住宅的尺度、户型面积、品质直接有了质的飞跃。这些珍稀地块上的高端住宅，普遍实行商住分离，如建设路旁、东二环边的九龙仓御园完全具备做大体量商业条件，却只建造极少量的独立商业。“商住混合太紧密会对居住品质有一定影响”业内人士分析说。

　　精装改变一座城市的居住观念

　　精装无价值成为过去

　　5年前，成都人谁会买精装房？就是短短两三年前，楼市对于精装房也是恶评多于好评，精装房要登堂入室，走入主流，甚至是高端人士豪宅的配置中，许多人看来是不可能。

　　粤派地产最强项的恰恰就是精装，从恒大地产的精装房轰炸成都开始，在粤派地产精装房多年熏陶下。目前，大量的购房者开始主动寻求精装房。许多购房者开始体会到：精装房统一装修，减少先后装修的诸多污染，对于提高居住品质意义重大。2009年合景泰富提供的叠翠峰精装标准，让许多人亲身体验到国际化的居住品位与装修性价比，抵消了对于精装房的抗性。

　　国际化水准引导了市场

　　事实上，精装房之所以能够在成都日渐流行，与粤派地产的经验老道，国际化视野密不可分。在香港，精装房早已成为最主流产品，在把握国际流行居家品位与批量化引入各种大牌装饰材料上，确实具有成熟的渠道。

　　粤派地产，如合景泰富在广州成熟的精装成果，九龙仓的雍锦汇中来自德国的顶级整套厨房卫浴设备，全进口顶级品牌，7000元/m2装修标准，非常小众的高端配置，代表了一种眼光与见地，移植到成都后，确实大受欢迎。