五月安徽楼市成交量回暖 购房者期盼降价得实惠(2)

　　五月成交量回暖

　　高频率的促销确实起到了一定的效果。来自合房网的数据显示，今年4月，合肥商品住房成交量仅为2134套。然而，截至5月22日，5月累计成交商品住房已达2871套，成交量明显回暖。

　　有分析人士认为，由于限购令的实施，开发商“金三银四”销售量受到影响，进入5月后，各楼盘明显加大促销活动的力度，在一定程度上化解了潜在购房者的观望情绪，特别是调动起刚需客户的消费热情。不过，仅就5月15日至5月22日的销量来看，合肥楼市住宅成交962套，与前一周相比仍减少了45套。

　　尽管销售量仍有波动，但不少楼盘的销售人员对楼市前景十分乐观。 5月25日，在望江路与肥西路交汇处的某楼盘售楼部，当记者询问限购后销量是否受影响时，销售人员表示：“老城区之所以限购，就是因为这里的楼盘交通便捷，配套好、人气旺。消费者买楼盘讲究的是地段和品质，所以，即便限购，求购首套房或二套房的顾客还是挺多的。 ”在这家楼盘的售楼部，记者还遇到了几位前来看房的女士。来自肥西的赵女士告诉记者，因为在合肥工作的儿子下半年要结婚，她想来为儿子挑选一套婚房。 “毛坯房都要8000元一平方米了，对我们来说有点贵。家里的经济条件有限，打算先给孩子买套90平方米左右的，以后有条件了再换。 ”赵女士说。有业内人士表示，限购令实施以来，房价目前并未出现实质性的下降趋势，在高房价面前，总价较低的中小户型自然更受青睐。

　　期盼降价得实惠

　　面对各房地产企业层出不穷的项目加推，眼花缭乱的促销新招，一些购房者表示，再花哨的促销活动都比不过实实在在的减价。在频繁地促销中，各家开发商是否真的给消费者“让出实惠”了呢？日前，记者走访了合肥市政务区、蜀山区望江路沿线等地的楼盘，发现有些楼盘确实在价格上作出了一定的让步。

　　在政务区匡河边的某楼盘，尚未竣工的楼盘上挂起“6098元/㎡起”的巨大横幅，而在此之前，这一楼盘的均价达到了7000元。在望江路上的某精装修楼盘，销售人员告诉记者，有一款住宅“优惠”过后每平米价格仅为8300元，与该楼盘目前报出的每平方米9000元的均价相比低了不少。数据显示，5月15日至5月22日，除高新区和滨湖区外，该市其他区域的住宅成交均价都有所下降。这也是国家加大楼市调控力度和货币紧缩政策后，合肥楼市住宅成交均价连续第3周的下滑。

　　那么，房价是否真的有所松动呢？望江路某家楼盘销售人员向记者揭秘，有些楼盘的均价确实有所下调，但价格与所推楼栋的位置和住宅户型有关，景观好、户型佳的住房价格很难下降。此外，还有些楼盘也玩了点“花招”：“有的户型，过去属于赠送的面积，现在被开发商改成计费面积了。比如，去年某楼盘一套80平方米左右的户型，赠送一个空中花园；今年，还是同样的户型，空中花园的面积却完全计入总面积，户型的面积也摇身变成了90多平方米，足足多了十来个平方米。价格貌似没升，但总价却一下子提了上去。 ”

　　面对一些楼盘的“明降暗升”，有业内人士认为，这是部分开发商在“试探”购房者的接受程度。在限购、加息等政策因素的持续作用下，一些资金周转不畅的房地产企业资金链压力加大，如果库存量持续上涨，一些规模较小的房地产企业可能会降价销售。(许昊、田婷)