房贷首付门槛提高 成都五成人全款买房(2)

　　机构分析 购房者预期心理变化

　　购房者一次性付款买房，这对开发商而言无疑是迅速回笼资金的最有效途径，这也是许多开发商不遗余力加大一次性付款优惠力度的重要原因。

　　近五成购房者选择一次性付款，这是特殊时期的特殊策略？还是未来的发展趋势？世家机构市场研究部副总监周孺文分析认为，目前置业者一次性付款比例的提高，主要是因为目前市场调控不断，银行信贷收紧，部分有实力的购房者对于后期限购政策走势不明朗，纷纷选择一次性付款方式来避免后市政策不确定因素带来的影响(比如银行停贷、限购升级等)，与银行利率的提高关系并不太，因为选择一次性付款方式的购房者经济实力都不弱，加息所带来的月供成本增加，对于实力较强的购房者并没有明显影响。

　　周孺文称，从市场发展趋势角度而言，一次性付款比例的提高，主要反映了购房者的购买心理有一定变化，对于后期政策动向都持谨慎保守的态度。对于付款方式本身，主要还是取决购房者的经济实力，与市场走势或者调控形势关系不大。

　　银行 贷款买房已不划算

　　成都某商业银行个贷中心人员表示，目前银行“不差钱”的时期已经过去了，随着近期央行多次上调存款准备金率、加强存贷比总量控制，导致银行贷款额度紧张的现象比较普遍，从而造成了信贷资金吃紧和贷款成本的水涨船高。

　　“对于购房者而言，不断增加的贷款成本是他们在买与不买中纠结的一个因素，今年开年以来的购房贷款业务数量，可以用‘相当少’来形容，甚至不及往年同期的零头。”业内人士表示，调控效应已经开始显现，太多的购房者计算比较后发现，在现在的市场和政策环境下贷款买房，实在说不上划算。再加上面对通胀的压力，股市的不稳定，让更多的人还是倾向于选择房产。但目前要申请住房贷款非常困难，现在申请住房贷款不仅购房周期长、而且将要承担首付提高、利率上升等一系列问题，在这种情况下购房一次性付款的比例可能会进一步增加。

　　专家 一次性付款需量力而行

　　在目前的金融环境下，购房时究竟是贷款好？还是一次性付款好？对此，建设银行成都分行的投资理财咨询师建议，与按揭贷款相比，虽然一次性付款购房可以得到更大优惠，但它会很大程度限制投资者的现金流。因此，如果有更好的投资去向(比投资房产产出比更高的项目)，那么还是贷款买房比较好，这样可以留出资金去赚更多的钱。如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”，那就选择一次性付款。但选择一次性付款方式也要量力而行，没必要借钱也要硬撑着一次性付款。

　　业内专家同时指出，其实购房最该注意的是查看开发商的手续，相关证件是否齐全，是否可以签定正式的《商品房买卖合同》。“购房的付款方式不是重点，无论是贷款还是一次性付款，只要适合自己的就是最好的。” 来源：成都报道