自2月份“新国八条”调控以来,据媒体报道,全国二手房市场都出现了成交量下降,价格连续多月未见上涨或微涨的情况,银川的二手房市场也不例外。
卖房的人多,但买房的人少;成交量下跌,但价格却始终坚挺,这就是银川目前二手房市场面临的现状。记者在银川三区二手房中介市场调查后发现:在房源平稳的情况下,银川市二手房市场成交量与去年相比,下滑近半,价格却在去年的基础上微涨,70平方米以下的小户型房成为二手住房市场的成交主角。
业内人士分析,贷款、税收等政策的变化,是成交下滑的主要原因,卖房人对市场价格预期过高,则是二手房价格微涨的推手。
买卖双方观望后市
一波又一波的房地产调控政策,在持续地显现威力。贷款和税收政策的调整、新建商品房市场的低迷,让许多原本通过二手房市场达到置业目的的人群,观望情绪渐浓。
从去年开始,由于房价持续上涨,刚毕业不久且家庭条件一般的小李,早早将目光投向二手房市场,“新建的商品房价格这么高,刚毕业2000元左右的工资,很难负担新房的价格,先买套二手房做过渡。”2月份“新国八条”颁布后,小李觉得有了买房的机会,但近3个月过去了,他看中的一套位于金凤区丽园的房子,价格丝毫没见松动,小李无奈中选择观望后市。
而黄先生则恰恰相反,因到了结婚的年龄,需要购买一套新建商品房做婚房,但由于毕业后先购买了一套小户型房屋作过渡,准备购买婚房时,被告知二套房首付须60%,为了凑够首付,他决定卖掉小户型过渡房,但市场持续的低迷,让他放弃了卖掉小户型的打算,“年底看看再说。”
记者采访发现,像小李和黄先生这种观望后市想法的人比比皆是,但在持续高压的调控政策下,后市如何,很难下定论。一位业内人士告诉记者,在目前这种市场态势下,其实还是比较适合买房,一旦政策松动,房价的反弹不可避免。
中介成交萎缩价格微涨
买卖双方的观望,使银川二手房中介市场的交易量不可避免地受到波及。
记者经采访得知,与去年相比,银川二手房市场交易量持续萎缩,仅仅为去年的一半。
昨日,记者在银川二手房市场及街边的房产中介看到,在采访的过程中,鲜见上门咨询的客户,有几十家房产中介的二手房市场,也显得空空荡荡,人气全无。
银川锦汇房产代理经理李勇峰告诉记者,与去年相比,成交量下降近半。去年每个月一般成交2~3套二手房,但今年,每个月有一套就不错了。玛雅房屋民生店经纪人杨学军说,据同行之间的交流和玛雅房屋的统计,银川目前的二手房市场成交量萎缩一半,且多为刚性需求人群,投资者被贷款政策拒之门外,是成交量下滑的主要原因。
相比成交量萎缩的现状,二手住房的价格,却始终坚挺。
记者了解到,银川二手房价格从年初到现在,不降反升,幅度约在5%。兴庆区、金凤区的二手房价格,因地段、环境不同,价格在5000~6500元/平方米,西夏区则在4000~4500元/平方米。
银川晨曦房产代理二手房交易市场店店长冯燕说,与年初相比,二手房价格普遍上涨了200元~300元。
业内人士分析,因康居返还房上市交易及阅海万家等经适房的开发,大量的二手房拥入了二手房市场,按理说,价格应该下降,但受前两年房价涨幅过快影响,二手房主对价格的预期比较高,且大多数房主将二手房投向市场,不到自己的心理价位并不急于出手,是造成价格坚挺的主要原因。