买卖方观望后市 银川二手房量跌价涨小户型热卖(2)

　　小户型为成交主角

　　记者在采访中发现，目前的二手住房市场，成交量较大的，多为70平方米以下的小户型房。

　　李勇峰表示，今年以来，成交的二手房，多为小户型，尤其是70平方米以下的房子最好卖。冯燕告诉记者，70平方米以下的二手房确实比较“吃香”，购买者则多是首次购房的刚性需求人群，以本市人群居多。

　　冯燕分析，在成交量持续萎缩的背景下，之所以小户型好卖，一是因调控政策压力较大，一些改善性刚性需求的人群，如购买二手房，则肯定购买大户型，但在首套房屋没卖出去之前，购买大户型二套房，则面临60%首付、1.1倍利率的压力，这部分人群不得不打消购房念头；其次，一些在银创业、大学毕业生等首次置业人群，因经济压力所致，则首先选择小户型的二手房作周转用房。

　　二手营业房成交停滞

　　同样作为二手房，住房虽然成交下降，但仍有成交，二手营业房成交则完全处于停滞状态。

　　杨学军告诉记者，从今年1月份至今，民生店没有成交一套二手营业房，但到店里咨询的人倒是挺多。冯燕也表示，二手营业房几乎没有成交，不仅是今年，就是以往，也少有成交先例。

　　随后记者采访多家二手中介机构，均表达了同样的看法。

　　一位不愿透露姓名的业内人士分析，价高、税重是二手营业房市场成交几乎处于停滞状态的主要原因。他说，以银川目前的营业房价格，一套营业房动辄一两百万元，再加上增值部分约50%的税负，使买卖双方都难以下决定迅速成交，另外，因营业房的投资收益率较高，只要是投资营业房的消费者，就轻易不会卖出去。(记者 马新天)