专家建议四方面着手应对高房屋空置率问题

　　随着房地产项目开发规模的不断扩大，各地都出现了不少“闲置房”、“黑灯瞎火”楼，甚至个别地方还演变成“黑城”“空城”。这不仅造成了大量社会资源的浪费，更是引发社会大众对投机炒房盛行、房价过高现状的不满。高空置率与高房价并存的状况，不利于我国房地产市场以及社会经济的健康发展，必须加以改善。

　　－－怪象之一：有人有房不住，有人没房住

　　所谓空置房是指广义上长期空置没有人住的楼房，不过国家统计部门至今未给予空置房一个明确定义。有专家建议将超过6个月没人住的空房，称为空置房。

　　在寸土寸金、房价较高的深圳，房屋空置率却一直居高不下，尤其是一些高档社区和豪宅楼。2006年开盘的香蜜湖一号，开发的400多套房屋早在2008年就全部销售一空。然而，日前记者调查发现，香蜜湖一号中，至少有一半房屋是黑灯空置房。据悉，该小区房价已从每平方米2.8万元涨到8万元左右。一位值班保安告诉记者，“这里一套房子最低也要上千万，有些外地老板买了房不来住，出租便宜了不合算，贵了没人租得起，只好空着。”

　　记者采访了解到，在深圳像香蜜湖一号这样闲置的豪宅社区还有很多，比如万科金域蓝湾、新天国际名苑等小区，夜晚八点至十点钟期间，房屋亮灯率普遍不高。

　　与此相对的是许多在深圳艰苦创业、努力打拼的人蜗居在条件极差的农民房里。一对来自长沙的小夫妻在网站上晒“幸福”：在深圳龙岗区企业里工作了5年，每月六千元收入，租住在房租仅有220元的农民房里，希望能存钱买房。

　　其实不仅是深圳，也不仅是北上广等一线城市存在大量空置房，二、三线城市甚至偏远县城也有许多空置房。

　　在深圳的一些天桥、马路上，常常可以看到“首付一两万，月供几包烟，大亚湾一套房”、“买一层送一层、深圳人置业最后的洼地”等惠州楼盘宣传单。在被称为“深圳后花园”的惠州大亚湾，许多楼盘因为大批深圳投资客只买不住，空置太多，最后成了一片“人迹罕至”、草木繁盛的“空城”。小区里自来水水管生锈、有线电视断网，居民甚至买把青菜也要开上20分钟的车。

　　－－怪象之二：高空置率与高房价并存

　　据业内人士介绍，造成空置房的原因主要有三个方面。一是投资而非自住，一个业主持有三套或以上物业，一旦非自住物业无法顺利出租，就空置下来。二是发展商在售项目经过几年的销售，仍旧未售出的单位，形成空置。三是房屋因经济纠纷被法院查封或冻结而形成的空置。

　　在正常情况下，投机者会因为高空置率止步不前。然而，中国楼市却存在一个怪象，就是空置率居高不下，而房价还持续走高，两者形成了鲜明的对比。

　　这种情况在中国楼市并非罕见。以惠州为例，尽管惠州多个楼盘出现黑灯瞎火现象，但是今年以来，在全国房地产趋势不明朗的关键时间节点上，惠州楼市依然走出了量价齐升的态势，城区住宅成交均价也涨到了每平方米6000元以上。