今年春节，记者到位于苏州工业园区的南山巴黎小区探亲，发现小区内除了部分房屋有人居住以外，60%以上的房屋闲置。一套由中介以180万价格代售的毛坯房，以1000多元的价格租给了拾荒者供居住和放置回收的废旧品。日前记者从这家中介公司了解到，这套房屋仍未卖出，但在中介公司登记的销售价格已经涨到了205万。
针对楼市的这些特殊情况，专家分析其产生原因在于四个因素。一是在目前物价高涨、通胀预期较高的情况下，我国实际利率持续为负，导致货币需求下降，投机冲动上升；二是大量的灰色收入需要“安全”的庇护所；三是中国大众从未经历过全局性房地产泡沫。此外，还有一些投机者认为，政府不会眼睁睁看着房价回落。
多数社会民众认为，正是由于这些买了房不住的投机炒房客的存在，推高了房价。因此，空置房多的现象在社会上引起了强烈反响，并一度引发民间自发“晒黑灯、查电表”集体行动。专家认为，这反映出房地产行业对立阵营间日益深重的矛盾。
－－空置房问题急需解决
按照国际一般标准，房屋空置率在5%－10%之间为合理区，供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%－20%之间为空置危险区，应采取一定措施，加大销售力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，不利于国民经济的健康发展。
尽管目前相关部门对空置房的定义和统计数量并没有明确说法，但是空置房大量存在已是一个不争的事实。要想化解因此可能引发的社会矛盾，最终还是要落脚于解决空置房问题上。为此，专家建议可以从四方面着手。
首先，有效控制空置房的增量面积。控制空置房的增量面积，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上进行控制和把握。政府应该有效合理地实施商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求，变成将来的空置房。
比如广州南沙区经过十年的发展，仍存在部分楼盘和商铺明显空置的现象，而地理位置偏远和配套不足则是制约南沙聚集人气的主要瓶颈。专家建议政府对新区的规划要到位，并把握好建设节奏，这样才能防止吸引力不足导致的“空城”现象。
其次，快速消化现有空置房的存量面积，将其基数减到最小。专家提出可以征收房屋空置税，从而促使业主将房屋出租，以增加出租市场的供应量，减轻租房者的租房负担。此外，还可以通过一些优惠政策刺激空置房的消化。近日，海南省开始加快研究制定鼓励住房租赁的优惠政策，解决商品住房空置率高的问题。
第三，有效控制投资炒房行为，继续有针对性地执行限购政策，并采取相关措施，以防止、打击恶意爆炒房价，从而倒逼空置房上市形成供应，促进房价合理回落。
第四，严格打击开发商捂盘惜售等行为，促使开发商开盘销售，降低开发商捂盘形成的空置房。（记者 武彩霞 赵瑞希)
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