限购令下 深圳投资客各出“奇招”炒楼（图）

　　面对各种严厉的调控政策，特别是限购令，深圳的炒楼客们和地产中介已经“坐不住”了。记者近日采访深圳多家地产中介发现，为了应对这些苛刻的政策，置业顾问们花样百出，想方设法让顾客满足买楼的条件，以赚取中介费，避免中介倒闭潮下的“坐以待毙”。

　　对于资金雄厚的投资客，置业顾问们会建议他们以注册公司的名义，一次性付款买楼，这样想买几套就买几套，根本不受限购令的约束。而对于非深户籍的购房者，还有中介夸口称只要愿意缴纳35000元“手续费”，便可搞定社保补缴。甚至，还有中介劝顾客干脆花几千元通过买个深圳户口再来买房。

　　招数一

　　注册公司疯狂买楼？

　　记者了解到，去年深圳发布的限购令规定，“非深圳户籍人士购房需提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明”。而今年3月又补充细则规定了，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。

　　“特别是不允许补缴的条件，确实把很多想继续投资买房的投资客拦在了‘门外’。”深圳世联地产南山片区的一名置业顾问向记者介绍说，“但是，上有政策，下有对策，对于资金雄厚的炒楼顾客，现在地产中介又‘流行’起了一套新的操作规则，即以公司的名义，一次性付款买楼，这样你想买几套房就买几套，根本不受限购令的约束。”她向记者介绍了一个最近“成功”的案例。“两周前，一位开快递公司的上海人，仅仅花了100万元在深圳注册了一个公司，但他却一次性豪掷了2000万，为所谓的公司购置物业。”她说，这位上海人一口气购买了4套105平方米以上的豪宅，而且他也很明确地表示，这4套房完全不是自住和办公，完全是用来投资。“因为他看到现在在深圳买楼越来越不容易，如今有新招，应该立即出手置业。”

　　看到记者对以公司名义炒楼仍感疑惑时，刘晓婷补充介绍说，目前的政策并没有对公司购置房产有限制的规定，而且，以公司名义买楼，因为只要一次性付款，便可以即刻拿到房屋的红本。

　　“此外，这些购置的物业还会成为公司固定资产的一部分，接着再做公司的经营贷款，这样可以贷款的额度达到所有经营额的6～7成，然后利息也是按照基准利率收取。”

　　招数二

　　三万五千元搞定社保补缴？

　　罗湖区一家中原地产的中介黄小姐告诉记者，在今年3月限购令补充细则出台之前，许多既没有深圳户口，也没有在深圳缴纳社保的投资客都是通过补缴的方式来获取买楼资格的，而补缴的费用也仅仅需要3000元左右。“但补充细则出台后，基本上断绝了补缴的可能，这也就意味着如果没有1年以上社保缴纳记录的非深户是无法买房的。”

　　但记者佯装强烈的买房意图后，黄小姐终于得以“松口”。她向记者表示，其实，如果记者肯花重金，补缴社保也不是没有可能。“手续费比较高，需要35000元，而且价格没得讲。”

　　当记者问及如何操作时，黄小姐支吾的表示，“有专门做这一块的中介，他们将花钱‘打点’相关部门的人，由于风险很大，所以收费比较高。”

　　那么，此种手段有无风险呢？面对记者的提问，黄小姐表示，“这个请放心，基本没有问题，一旦出现问题，费用还是可以退回来的。”黄小姐同时表示，“即使使用这种方式，但也只能购买一套住房，所以比较适合自住，不太适合炒楼。”