房交会后的5月楼市，无论是供应量还是成交量，均较4月出现萎缩。央行也在5月再调存款准备金率，利率面临上调压力，开发商均不看好后市，在消化存量的同时，争分夺秒，快速跑量，加紧回现。
供应：
进入观望期 推盘节奏放缓
根据重庆网上房地产数据统计，5月，重庆主城区共有77个项目办理预售许可证，新办预售面积158万平方米，新批预售项目个数和面积环比分别下降32%和35%。但较去年同期，增幅均在50%以上。
主城区新开盘项目61个，共推出房源11330套，总供应体量约为107万平方米。与4月相比，供应量减少20万平方米，新增供应套数减少1818 套。
领域机构市场部经理张鑫表示，在春交会的推动下，商品房4月供应量保持高位，5月是房交会之后的观望期，加上政策调控力度继续加大，购房者购买意愿不强，开发商放缓了推盘步伐，又因4月份集中供应较多，拉高市场存量，致使5月份供应量缩减。
产品：
商铺“零供应” 高端房占比加大
从产品供应结构上看，普通高层及小高层住宅占比为65%，仍然是市场新增供应的主导产品。但与4月份比较，其占比有所减少，别墅及洋房产品供应量则同步增长，分别占9%和18%。
高端物业在本月供应量放大，虽然成交量受到房产税等政策的影响，但人们的改善性需求还是较难遏制，未来仍有较大市场。
从房源户型来看，5月的新推产品中，两房户型放量最大，达4939套，占总推盘套数的44%；其次是三房户型，新推1728套，占总推盘套数的32%。且仍然是以60至80平方米的户型供应量最大。
值得一提的是，商铺出现“零供应”。张鑫分析，楼市调控实际上对商铺是间接利好的，因此，不少开发商延迟了推盘计划，认为在下半年入市溢价空间更大，收益更丰，导致市场上出现“一铺难求”的局面。
成交：
与去年持平 写字楼去化100%
根据重庆网上房地产数据统计，5月，主城区共计成交商品房12889套，环比4月成交套数减少2976套，跌幅为19%；成交建筑面积112万平方米，环比减少34%。
但与去年5月相比，却几乎持平。成交套数减少304套，跌幅十分微弱，仅为2%；成交建面同比仅减少8万平方米，跌幅为7%左右。
从成交量走势来看，从去年5月到今年5月正好大致呈反“V”字型。张鑫认为，去年的5月，“4·14”调控效应初现，交易量巨幅缩水，之后又迅速反弹，由此引来去年的“9·29”乃至今年1月的新一轮调控，使得成交量重新回落至较低水平。
从物业形态来看，洋房和别墅分别以开盘当天53%和78%的高去化率，超过高层(46%)，写字楼更是实现开盘当天去化率100%。以金开协信中心为例，由于其非住宅的优越性、产品配置的高水准以及前期蓄客充分，开盘当天售罄。
从户型面积来看，200平方米以上的别墅产品去化最佳，60-100平方米的刚需产品也同样受到购房者青睐。
