价格涨幅受抑制 5月重庆楼市成交量同比持平(2)

　　价格：

　　涨幅受抑制 高端房敏感度低

　　5月，成交价格持续上扬，再创新高，主城区商品房建面成交均价为7558元/平方米，环比4月上涨174元/平方米，涨幅为2.36%；同比2010年5月建面成交均价上涨2556元/平方米，涨幅高达51%。

　　价格处于一个较高水平的同时，增幅有所放缓。张鑫分析，楼市调控效果显现，房价涨势趋于平缓。

　　另一方面，从成交的产品构成上可以看出，5月备案的别墅、洋房等豪宅产品所占比例较高，拉升了成交均价，导致结构性上涨。

　　这部分房源的价格敏感度相对较低，如寰宇天下为均价2.5万元/平方米、面积200多平方米、总价500余万元的城市豪宅，开盘当日新推房源去化率达98%。万科·悦府10套双拼别墅入市，均价2.7万元/平方米，总价600多万元的顶级豪宅，同样被购房者一抢而光。还有龙湖·时代天街、中渝·爱都会等。

　　区域：

　　南岸最火 西区相对平淡

　　之前，都是“三北”抢尽风头，而5月，南岸区脱颖而出，成为重庆楼市表现最为活跃的区域，多项指标稳坐“头把交椅”。

　　一是推盘体量最大，8个项目入市，总共20万平方米；二是成交面积和成交套数最多，2298套，22万平方米，遥遥领先。国际社区一次性加推1400套房源，当天成交近千套。商圈物业协信城的市场表现也不错。

　　沙坪坝的推盘量位列第二，11个项目当中有9个都位于大学城。大渡口区开盘当天去化第一，投资型商务公寓新天泽国际广场大热。

　　渝中区成交均价最高，达11785元/平方米，但整体开盘去化垫底，仅为9%。渝中区之后，依次为江北区9250元/平方米、南岸区8699元/平方米和渝北区7981元/平方米。

　　走势：

　　供应量回落 市场存量仍较大

　　6月市场供应量将有所回落，但仍处于高位。

　　南岸和渝北将成6月的主力供应区域，可重点关注。其中，金易·伯爵世家位于渝北两路老城区，将对自住客群有一定吸纳能力；万科·悦峰也将加推精装修高层房源，9000多元/平方米的价格还较具吸引力。

　　张鑫表示，根据5月31日发布的相关统计数据显示，主城区市场库存量约1560万平方米，而2008年全年的去化能力在1800万平方米，2009年为2400万平方米。也就是说，即便下半年无新房源入市，现有存量都完全能够满足市场需求。因此，开发商的资金流将进一步受到影响，不少房企在半年任务重压下，更是会加大优惠力度，以价换量。

　　但少数项目的变相降价不能带动整体市场下行，房价长远来看，仍将小幅上涨。（记者 代峥）