金隅·观澜时代
金隅·观澜时代是继金隅万科城后，金隅嘉业在昌平城内打造的代表作。项目紧邻南环路大桥，位于昌平老城区与新城区的中轴点，向西是成熟老城区，向东是定位为商务中心区的昌平新城。预计6月底推334套高层精装房，主打户型为84-91平米的两居、95-125平米的三居。目前的参考价格区间为16000元-20000元/平米。小区打造9000平米的中心花园，其中有300平米的水系，最大楼间距达到101米，绿化率为40%。项目东侧比邻在建的万亩滨河森林公园。昌平地铁二期规划的亢山广场站距离其约800米。
金隅万科城
项目位于京藏高速30出口东800米，昌平城区南环路，在金隅·观澜时代西侧。项目首期于2007年开盘，即将开始第三期推盘。主要产品为悦+公寓，70年产权。预计6月底7月初推盘，90%的户型为75平米两居，其余10%为67平米一居，均为精装房。此期产品的最大卖点是紧邻15万平米的金隅万科广场。
领秀慧谷
位于京藏高速和北清路交会处，辛庄桥的东北角，北侧即为昌平线朱辛庄站。项目为50万平米体量的居住大盘。继去年开盘热销以来，领秀慧谷将在6月下旬再推543套房源，主打户型为115-140平米的三居，共318套，另有209套82-94平米的两居，其余为少量71平米一居。毛坯房均价约19000元/平米。一次性付款享受9.3折。
住总万科·金域华府
北邻地铁13号线龙泽站。这一55万平米的大盘中，规划有20万平米的商业面积，将为区域提供完备配套。预计6月下旬推盘，一次性放量955套。产品为精装房，以86、99平米两居、两居半和105平米三居为主，22000元-24000元/平米。为安置西城疏解人口，西城区政府将在此地设12万平米医疗机构以及2所幼儿园、2所中学、1所小学。
保利·罗兰香谷
这是保利地产北京公司在昌平区域布局的一个纯新盘，预计下半年入市。项目位于南沙河北岸，东侧紧邻京藏高速，距沙河出口300米。总建筑面积约12万平米，南侧拥有南沙河500米一线河景。这一项目是保利地产花语系住宅产品的子品牌延续，主打刚需中小户型，将参考去年热销的大兴项目保利茉莉公馆户型。
珠江摩派
这是珠江摩尔国际全新打造的复式三居精品。项目位于辛庄桥西北角，地铁13号线与昌平线的连接点位于此地。地处大中关村TBD核心区，珠江摩尔国际拥有208万平米的亚洲最大的商业综合体，同时也是区域内极具投资价值和升值潜力的商业地产。摩派户型风格独特，将60平米的立体空间融合SOHO办公风格，拥有4.2米挑高全景式落地窗。
■ 居住在这里
生活配套平民化
小牛现在住在新龙城，这里是昌平回龙观区域较早的商品房。2007年时均价在7000元/平米左右，现在中介的挂牌价达2万元/平米。由于距离城区远，朋友们都戏称她为“小龙女”，在“观”内闭关修炼。小牛回应，“住着这套150多平米的三居，能享受到在城里没有的‘奢华’，只是目前这里的生活配套没有城区时尚”。
毗邻京藏高速和地铁13号线龙泽站，小牛平日的出行还算方便。“只是别赶上地铁高峰期，那可是一场苦战。”
目前这里的生活配套也令她满意，有物美、美廉美超市等，华联商场里还有一个星美影院。购买生活日用品，看个电影都没问题。回龙观餐饮街也较成规模。“只是这些配套都不够高端。现在中关村很多人都在这里租住和买房，年轻人很多，要是开一个时尚、高端的大型综合体，就更好了”。
小牛说，今年以来不时地陪朋友到周边去看房，但区域内新的商品房不多。“工作在城北，住惯了城北，看到昌平有很多规划利好，大家对这个区域未来的发展还是有信心的。”
■ 区域前景
“昌平处于价值跃增期”
●任启鑫(亚豪机构副总经理)：
近一两年昌平地区的发展，让更多的购房者看到了机会。地铁昌平线的开通大大加强了昌平与海淀的联系，降低了海淀与昌平两区间的通勤成本。从长远来看，地铁沿线房产具有较大的升值潜力，尤其是在北京等一线发达城市，刚性需求依然旺盛，而昌平区域刚需盘供应量一直不大，目前正迎来放量期。
同时，在产业规划带动下，昌平已经将北六环以南、回南路以北及七北路沿线近百平方公里的面积，全部纳入到中关村核心区范围。
昌平区今年以来的商品住宅成交均价为18806元/平米，仍具较高性价比。目前，昌平楼市正处于价值跃增期和人居环境提升期。金隅嘉业、万科、住总、保利、珠江等越来越多的品牌开发商进入，全面带动住宅、商业配套等共同发展。未来，昌平区域将会面向更加广阔的IT、科技研发类人才及高校人才，昌平板块将再度成为市场热点。(记者 张晓蕊)
