房价低、收租金 小产权房的过去、现在和将来

　　小产权房的市场定位

　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　小产权房的空间

　　业内人士认为，房价低，收租金，赚差价，博拆迁赔偿，这些是人们铤而走险购买小产权房的主要动机，其中，固然不乏为解决自住需求的无奈群体，也有相当部分人火中取栗只为博取超额回报。

　　如果说按照正常的市场需求，小产权房的需求量并不比正常商品房的需求量低。小产权房需求的最基本动力就是它与正常商品房之间的巨大差价。

　　在国家一线城市，其实也不乏小产权房的建设，成片的小产权房也在满足着社会中低生活水平居民的居住要求。它总价低廉、没有多余的赋税、不受政策限制，所以它的市场需求很旺盛、价格增长也很快，例如在北京部分地区新建小产权房价格正在急追商品房，二手小产权房与商品房价格的差距也在缩小；深圳商品房价格一路上升，而不用缴纳地价和税款的小产权房价格相对较低，约为商品房价的一半。不过，在商品房遭遇限购、限贷、限价的当下，低价小产权房吸引了大量资金流入，小产权房价格与商品房之间的差距在不断缩小。

　　小产权房的风险

　　当然小产权房的买卖也会让部分购房者有些许的心理阴影，小产权房犹如偷生的孩子一般，一直都没有正式的“市场身份证”，存在一定风险——花了买房的钱，拿不到房产证，得不到应有的保护；随着新拆迁条例的实施，未来拆迁主体为政府而不是开发商，小产权房博取赔偿的空间缩小了，而作为违法建筑被强制拆除的风险加大。

　　小产权房自2009年伊始就开始了清理整顿行动，很多地方政府要清理小产权房，要将这种不合乎规矩的房产扼杀在摇篮中。但是为何现如今小产权如同野草一般的发展着呢？

　　归结到根就是中国还有大批不能拥有住房的人存在。过高的房价和较低的收入，本来就不平衡、对等，小产权房在夹缝中顽强的生长着。