房价低、收租金 小产权房的过去、现在和将来 (2)

　　小产权房的存在

　　存在即合理，小产权房的存在是很多原因促成的。

　　一是国家政策确有不完善之处。中国人历来的思想就是“安居乐业”，不能安居如何能乐业呢？国家目前的政策并不能保证人们都有能力买到自己想要的住房，即使有了国家对房地产市场的调控，但效果仍然是杯水车薪，政策的效力也只是动了动市场的皮毛而已。随着房屋租金的增长，每年租客需要支付几万块的租金，与其租上几年的房子还不如将这些租金拿去买小产权房，最起码房子是自己的，最起码有个能安定居住的地方。

　　二是国家相关机构监管不到位。小产权房的建设由来已久，相关政策就已经出台过不少，可见政府并不是没有进行监管，只是各地监管的力度各有不同。小产权房在中国已经是个社会问题了，全中国有60亿平米的小产权房，牵扯的人口就2亿人，毕竟法不责众国家也没办法，不会说拆就拆的。

　　三是小产权房获利或高于正规商品房。由于级差地租的扩散效应，城市周边的农村集体土地区位优势凸显。在巨大的土地收益和房产开发利润诱惑下，一些城郊农村房地产违规开发势头愈演愈烈，这种情况在全国有相当的普遍性。小产权房的建设成本与正规楼盘的建筑成本相差无几，只是小产权房可以规避很多“费用港湾”——那就是在建造这些房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，销售时也不缴纳相关税费。并且这些土地一般没有经过用途变更和上市拍卖，简而言之，小产权房的成本除了建设费用和人工费用基本就没有其他项目的支出。即使售价比商品房低，但利润却不可小觑。

　　小产权房是让普通大众热爱而政府头疼的事物，是个不应大量存在却繁茂生长的事物，未来小产权之路仍然值得探讨，是给部分小产权房以合法身份还是继续僵持，我们拭目以待。(记者 马妍)