广州上下九商圈商铺售价年均升幅一至两成

　　作为传统中心老城区内核心商圈之一的上下九商圈，以独特的西关风情而声名远扬，选择在这里经商致富的人接踵而至。

　　寸土寸金，一样是上下九商圈的真实写照，位置最好的商铺，曾经的租值高达每平方米5000元。当然，这些仅是少数典型现象，眼下该商圈内位置较好的商铺月租金大概在2000-3000元/平方米幅度，年均升幅在10%以内。

　　相对于租金价格而言，商铺售价的变化则更大，年均升幅在10%-20%之间。

　　满堂红、合富置业和美联物业等专业人士分析认为，商铺供不应求是促使其价格每年升高的主要原因。

　　步行街街铺30万元/平方米

　　和北京路商圈内一线街铺普遍的40万-60万元/平方米的售价相比，上下九商圈的街铺价格就相对低一些，最高的成交记录大概在30万元/平方米左右。满堂红商铺部经理郭海波介绍，上下九商圈内的商铺大致按路段分成三段，分别是上九路、下九路和十甫路。其中，商铺价值最高的为下九路步行街的一线街铺，“去年年底我们成交过的最贵的商铺，是临近妇幼商店的一个50平方米的店铺，成交价在1500万元左右，折合单价大约为30万元/平方米。”据介绍，近期还有个业主放售一栋3层高、首层面积为45平方米的商铺，放盘价高达2300万元，“看的人比较多，但至今尚未成交”。

　　在合富置业分店的房源中还可见其余路段的商铺，该行人士介绍，目前上九路和十甫路一带的商铺大概在20万元/平方米左右，一些二线铺位价格则在6万-10万元/平方米都有得选。

　　供不应求，促使售价年均升幅一两成

　　据介绍，最旺的下九路上则罕见放盘，“一年就难见一两间”，目前能找到的放售铺位主要集中在上九路和十甫路一带。放售的商铺多为经营服装、鞋包、精品等业态，餐饮铺较少，面积则从几平方米至一两百平方米都有，但整体而言还算比较缺。

　　整体状况供不应求，便促使这里的商铺奇货可居。郭海波介绍，受国家对楼市调控的影响，从去年开始，需求商铺的人就明显增加，“特别是境外投资者如香港、澳门等地区的实力型买家，他们就喜欢购置传统商业旺地的商铺，除了北京路商铺外，就会选择上下九一带。我们成交的多个商铺，买家都是港澳人士。”据介绍，需求旺盛之下，该商圈内特别是下九路一带的商铺，售价的年均增幅达到10%-20%，这是比较普遍的现象了。合富置业人士介绍，上下九步行街的铺主一般都家底丰厚，而且有些大家族人口众多，很难统一意见出售铺位，令商铺放售量受限。“他们宁愿将铺出租，轻松收取租金，有个移居海外的家族，在下九路步行街所拥有的物业达几千平方米，目前租给名牌专卖店经营，每月收租过百万元”。

　　租金年均升幅在10%以下

　　相对于商铺售价的较大升幅，上下九商圈商铺的租金变化不算大，满堂红、合富置业人士均介绍其年均升幅大概在5%-10%之间，“也算得上是比较平稳的了”。