广州上下九商圈商铺售价年均升幅一至两成(2)

　　据介绍，上下九步行街因地理分成三段，每段的价格都不一样，其中，下九路步行街一段的商铺租金最贵，一般在2500-3000元/平方米之间，有些小小的饮食铺位，租金可以达到4000元/平方米，而十甫路内文昌路到珠玑路这一步行街范围的商铺租金在2000元/平方米左右，价格居中，至于十甫路内非步行街的商铺租金、和上九路一带的商铺租金相近，在1000-1500元/平方米幅度。美联物业经纪介绍，来上下九求租的人也不少，愿意承受高租金的人也不少，令租金水涨船高，100多平方米的商铺月租金往往都要30多万元，但是还是很多人想租。“上下九毕竟是全国闻名的步行街，大型节假日人流量超过百万人，政府对这里实施的穿衣戴帽工程，让这里的西关风情更浓，吸引了更多的游客，会经商的人士都能看到这里的商机，即使单价便宜，但是他们更看重销售的数量，量多，利润也就多了，所以，想来这里经商致富的人士很多。”

　　商业旺地回报率大致在4%-5%

　　尽管这里是传统商业旺区，尽管这里的商铺供不应求，但不得不看的一个事实是，这里的回报率正在逐步下降，满堂红、合富置业人士反映，目前投资这里的回报率大致在4%-5%，和部分优质住宅的回报率相近。

　　郭海波表示，眼下上下九商铺的价格确实比较高，而租金升幅也跟不上售价的涨幅，导致投资回报率下降。“随着商铺价格的逐年高涨，广州本地选择这里的投资者已经开始减少，取而代之的是香港和澳门等地的投资者，或者是外国投资者。在港澳地区，千万元也难找好商铺投资，当地的商铺投资回报率在3%左右，相对而言，投资上下九还能获得5%左右的回报率，这就是港澳投资者选择这里的最大理由”。据介绍，广州本地的投资者已多转战其他区域总价为四五百万元的商铺。(记者 陈玉霞)