“炒房”透支楼市购买力后遗症开始显现 (2)

　　刚需的购买力就像一个三角型金字塔，房价回调一个档次，势必会重新覆盖一部分需求。在成交量低迷的5月份，一线城市一些低价楼盘入市获得热销也说明了这一趋势。显然，如果房价不回调，尽管许多人有强烈的购房冲动和意愿，但是如果没有收入水平和购买力的支撑，也形不成有效的需求，即使运用高比例贷款杠杆勉强购房，在房价波动、楼市调整时也容易出现断供，对于楼市稳健运行和银行资产质量也不利。

　　据了解，由于限贷以及加息带来的成本增加，在成都等城市的许多楼盘，开发商开始鼓励购房者一次性付款或分期付款，以加速销售回款，分期付款的形式尽管能够吸引不少购房者，但是在很大程度上反映出高位房价对于购买力的限制。

　　而且，由于前几年投资炒房客较多，目前一线城市已经有一部分住房资源集中在投资者手里，在没有套现之前他们自然不希望房价下跌，成为阻碍房价回调的一股力量。当前，如何处理好老业主的利益诉求成为许多开发商降价最大的顾虑。

　　不管是开发商还是购房者都在焦急地等待着楼市博弈见分晓。部分开发商认为，观望情绪已经持续了三个月，房价迟迟不下跌已经让许多购房者失去了继续等待的耐心，购房需求随时可能释放。也有业界专家指出，许多开发商已遭遇资金“寒流”，唯有大幅降价才能触发购房者的消费行为，以价换量成为楼市的基本趋势。要想在成交量的冰封中打开一条道路，过去几年的炒房、抢房对楼市购买力的透支以及当前购房者的支付能力，成为开发商在定价时不得不考虑的现实。

　　长远来看，楼市的调控远未到位。曾经一度弥漫的投资心理以及居民投资对住房的“依赖症”短期内还难以消除。作为配置住房资源的市场，楼市有效率的分配机制、理性的消费观念还未形成。而且我国的房地产市场还没有经过一个完整周期的考验，应当借这一次调控的契机，完成促进房地产市场长期稳健发展的基本制度建设，消除投资炒房带给楼市的后遗症。（记者 李文龙）