石家庄多点促销激发楼市“放量”购房仍需理性(2)

　　多方压力房价

　　能否再降？

　　记者注意到，今年以来开始实行的关于房地产调控政策正在逐步落实到位，特别是关于区域限购和全城限价政策的实施以及银行对贷款购房的限制与对房地产开发贷款的限制，加上刚刚开始执行的一房一标价的明码标价政策的严格检查执行，都使更多的人或多或少增加了对省城房价降价的期待。

　　同时，尽管端午节开发商“倾力”促销，会吸引了部分消费者的关注，但实际的情况是市场成交量却没有显著的变化，整体市场观望的氛围依旧很浓。来自石家庄市住房保障和房产管理局发布的楼市备案交易快报显示，6月3日成交119套，而4日至7日全为零交易。一方面，省会楼市买卖双方博弈正在加深，楼市整体销售下滑明显；另一方面，随着各项调控政策的接二连三地落地，老百姓对楼市的观望情绪也有增无减。一直想买一套100平方米左右房子的丁先生，虽然近期先后看了剑桥春雨、阿尔卡迪亚、和平时光等多个楼盘，但每平方米接近7000元的价格还是让他望而生畏：“我再看看，再等等吧。”他有些无奈地说。

　　面对着依然坚挺的房价，也有一些购房者发出了省城房价还能挺多久的感叹。在省城上班、老家在农村的小邓告诉记者：“我参加工作5年，存了近10万元，现在想结婚了，女友提出必须有房。这几天，我将省城的各个楼盘跑了个遍，没想到，工资还没怎么涨，房价可是一点也不见下降，为什么还不见房子降价啊？！”

　　专家指出，虽然最近楼市成交量出现波动，但不能代表楼市已经开始走出观望期，从6月初的成交持续下滑可以看出，最近的偶然陡增是楼盘开发商让利促销、大打“民生地产”牌导致低价盘火爆的结果。而实践也说明，价格对于楼盘的销售是多么的重要。

　　多种选择购房仍需理性

　　面对着纷繁复杂的楼市变化，面对着因刚需所带来的一些楼盘在低迷中率先“突围”，面对着重别墅、豪宅、商业地产、普通住宅、城中村改造住宅及廉租房、公租房等的推出，使整个楼市产品出现了更丰富的产品结构的变化，广大消费者，其实也面临着买与不买，买什么楼盘，买商铺还是买豪宅，现在出手还是等等再说等多种选择。

　　有关专家分析称，毫无疑问，省城居民的住房消费存在一定层次性，而与过去有所不同的是，今年省城的住宅产品结构发生了明显变化。一是“豪宅”登场，显示出改善性需求仍然旺盛；二是对于那些中低收入家庭由政府提供的廉租房、公租房等保障房供应也已经启动，自然满足了这些人的需求；三是一些人特别想能买到性价比高的房子，而一旦这样的房子适时推出自然会受到追捧，恒大雅苑就是很好的例子；四是围绕环城水系而建的楼盘、新火车站附近的楼盘和未来轨道交通沿线的楼盘等，这些楼盘多不在限购令限制的区域内，加上未来的发展让人看好，因此，购买者也会增多；另外值得关注的是，因万达广场、新源NASA、滨江置业、勒泰中心等城市综合体的崛起，商业地产也会成为一些人投资的重要选择；精装小户型公寓、LOFT公寓、居家办公型公寓，也都具备了良好的市场投资潜力。

　　记者注意到，如果说过去省城的普通住宅消费以70-90平方米户型最受人们欢迎的话，那么，今年以来随着万达、恒大等大户型豪宅的推出和人们改善性需求的旺盛，市场上以130-150平方米的三居室则更有市场。那么，在因限购而导致的有资格买的没有钱，有钱买的没有资格的“怪圈”仍然存在的情况下，楼市要真的走出低迷的话，仅靠一两个楼盘热卖仍然是不够的。绝大多数人结束观望而适时出手，仍然需要时日。(记者 水墨)