毕业生推热房屋租赁市场 提醒:不能忽视租房细节(2)

　　租房时找准“平衡点”

　　毕业生李伟是莱芜人，他告诉记者，自己已经在本市一家单位找到了实习岗位，但一个月以后学校就要求搬离宿舍，当下最要紧的是找个合适的“落脚地”。李伟说，“我现在几乎天天跑中介，看房子，因为实习期的收入不多，毕业后又不好意思再问家人要钱，所以只能选择一个既距离单位不能太远，租金又能承受的房子。但说实话，找这样的房子实在不容易，因为现在很多像我这样的学生都在找房，我只能多跑跑，碰运气。”

　　记者调查发现，毕业生租房时，首先考虑的往往是租金问题，其次是交通、地段等因素。

　　业内人士认为，由于毕业生就业启动资金有限，所以价格成为他们在租房时首要考虑的因素；很多毕业生在计算成本时往往只考虑房租本身，而忽略了交通、时间等成本，实际上是没找到房租与交通、环境等因素之间的“平衡点”。例如，毕业生小王在齐鲁软件园工作，在附近租房，租金一般在每月1200元左右，而他为了节省资金，选择在全福立交桥附近租住一套租金900元的房子，看似每月的房租节省了300元，但是若计算每天上下班的交通成本和因此耽误在路上的时间成本，花费反而更大。

　　专业人士建议，毕业生在租房时不能只将房租作为唯一的考虑因素，而应综合考虑交通成本、时间成本等多方面因素。如果不想把大量时间、精力浪费在上下班路上，毕业生应挑选临近工作地点的房子，这会大大节省上下班途中的时间、金钱成本，也可以承担加班带来的负担。不过，中心城区的寸土寸金，对刚刚步入社会的大学生来说难免会压力过大，因此建议他们可选择换乘方便、而租金又相对较低的公共交通沿线。

　　不能忽视租房细节

　　专家提醒说，每年的6月都是房屋租赁的高峰期，面对众多的房屋租赁信息，毕业生租房时首先要选择比较有规模、诚信度高的中介公司。在选择前，可先到网上查询该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的信誉是否良好；若是网上找的租房信息，则要小心区别真假。毕业生租住的房子不像大学宿舍标准划一，房子新旧、房间大小、装修家具好坏都不一样，因此，刚刚毕业的学生租房时要尽量多看几套房，多做比较，选最适合自己的，千万不要马马虎虎就定下，结果住进来后感觉不舒服。另外，房屋的一些日常设施也要关注，水电、马桶、燃气等与生活息息相关的因素都要考察，其中任何一项出现差错，都将影响居住者的工作、生活。

　　其次，高峰期租房切忌犹豫不决，看到中意的房子要尽快签约，因为客户量远大于房源量，稍微犹豫就会失去称心如意的房子。签租赁合同时，一定要把权利义务分清，避免产生不必要的纠纷。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗、家电、家具、煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入清单内，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。

　　最后，选择合租的毕业生，也有许多地方需要注意。比如在合租之前需要取得房东认可，而不能听取合租人的片面之词；另外在合租对象的选择上，也尽量选择熟悉的人，比如同事或同学，尽量避免与陌生人合租，以减少不确定因素可能带来的安全隐患。尤其对女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。(记者 苏茂华 实习生 谷 青)