自6月9日深圳明确表示7月11日起存量房交易按照评估价格征税并公布了相关方案，“二手房评估价征税方案”已经在深圳楼市消化三周。记者近日走访市场发现，无论是买卖双方都有抢搭“末班车”的现象，但都不是主流，大多买家和卖家心态还算平稳，以观望为主，而在那些新房供应仍比较集中的区域，二手房业主显得“最有压力”，限价新房以及二手房评估征税使得包括龙华民治、宝安中心区、龙岗中心城等片区都出现二手房业主降价放盘的现象，部分房源降价幅度高达3000元/平方米。
龙华民治片区限价房挤压，二手房成交渐放缓
上周末，记者在深圳龙华某房地产中介了解到，二手房评估价收税政策明确公布落地后，该片区的热点楼盘的价格还未有明显松动，“包括七里香榭、日出印象、金地梅陇镇这几个楼盘的均价都在1.6—1.8万元不等，一直都是关内白领置业的热点，整体价格还没有明显变化”，不过这名中介同时告诉记者，二手房评估价收税方案出台后，这几个小区的成交都被压抑了，不少买家都想在7月11日前完成过户。
6月11日，位于龙华的水榭春天三期入市，入市均价2.1万元/平方米，远低于此前市场的预期，当天水榭春天的1300多套房源实现单日销售923套，销售率超过8成。记者从中介处了解到，受龙华限价房入市的影响，龙华片区价格趋近“被限价”新房的二手房交易明显放缓，“新房卖2.1万而二手房卖2万，显然很难出手”。
中原地产的一名中介告诉记者，从水榭春天2.1万元入市的消息出来后，附近2万元均价的二手房就很难卖了，很多买家也转去登记预约购买新房，只有那些价格优势更明显的二手房才有人问津，而二手房评估价收税的消息出来后，也只有红本在手的房子才有市场了。
业主的心态也发生变化。有中介告诉记者，二手房按评估价收税方案出台后，最主要的变化就是观望气氛更加浓郁，“大部分尚未交易的买家都选择静观其变；除了个别着急卖的卖家可能会降个二三万，大部分业主还是会先观望，没有急于调价”。
“现在商业地产挺红火的，我想套点现钱买个商铺”，二手房业主黄先生两周前开始在几家中介公司登记放盘金地梅陇镇的一套两房，报价125万元，但两周过去，只有看房的顾客，却没有有意向购买的。黄先生表示，考虑到评估税征税，他愿意调低报价，最低118万就可以出手，相当于每平方米降价1000元。
宝安中心片区有业主套现，每平方米降3000元放盘
宝安中心区也是深圳近年来新盘集中供应的片区，今年就有佳华纽约客、幸福海岸、第五大道等多个项目入市。宝安中心区某中介地铺的置业顾问则告诉记者，评估价征税成本的上升使得不少买家都想抢搭“末班车”，催着我们加快过户的进度，“之前一些犹豫放盘或者一直看而没买的置业者都有意向在近期内交易，从而赶在正式实施之前完成过户手续。”
作为地铁口物业的西城上筑就位于这一片区，“之前，大家可能都觉得地铁一号线延长到宝安是一大利好，但是受评估价收税的利空影响，这段时间业主的放盘价有了明显的松动”，该片区某中介地铺的置业顾问告诉记者，目前这里有一套两房，原来是180万的放盘价，现在160万业主就愿意卖，相当于每平方米降了3000元。
“近来放盘的业主确有增加，一些业主原来还不确定要卖房，但现在只能能立刻出手，而且在价格上也有所让步的”，美联物业一位中介表示。
