深圳二手楼市成交放缓 部分中介转战外地新盘(2)

　　�＋�布吉、龙岗中心城片区二手房交易难做，中介纷纷转一手

　　而记者在深圳龙岗布吉片区则发现，受二手房评估价征税的影响，各中介的二手房买卖都很难做，纷纷转战新房市场。

　　“从今年3月起二手房成交就很少了，以前是一个月成交三四套，现在每个月能成交一套二手房就不错了”，中原地产某中介告诉记者。

　　同时，布吉片区新近入市的承翰来座山、佳兆业大都汇、和谐家园等楼盘则纷纷采用降价或者“特价房”的方式向市场提供一些低价房源，因而吸引了不少二手房置业者转而购买新房。

　　“周边新盘的成交非常活跃，我们许多资深二手房置业顾问也因此从四月份开始被抽调去代理新盘的买卖。我每个月能卖两、三套新房”，该中介表示，“新房的手续比较省事，不像二手房那么繁杂，二手房评估价征税后，相信还会有更多的人来选择新房”。“看二手房的人很多，但实际成交却少得可怜，加上评估价收税，二手房就更加卖不动了”，深圳信誉家房地产代理有限公司某置业顾问表示。

　　而在新房供应更为集中的龙岗中心城，不少中介表示，最近二手房放盘量明显上升，卖家出货的意愿比较强烈，相应的放盘价格也有一些松动。记者了解到，最近龙岗中心城包括徽王府推出的8500元均价的特价房，以及该片区的怡龙枫景园、尚模八意府等楼盘本身价格就不是很高，其入市都对二手房形成了不小的压力。

　　�＋�罗湖地王片区二手交易平淡，推介外地盘

　　在罗湖区宝安南路的一家二线中介地铺，记者以购房者身份询问其橱窗内挂出的一套两房单位，该中介直接告诉记者，这样的房源目前虽然有，但要么业主不是真心卖，所以放盘价高，要么朝向户型都不是很好。他同时拿出一些传单向记者推销东莞、惠州等地的新房房源。

　　记者走访这一片区多家中介地铺，几乎每家都有新盘代理在售，也有很多代理的新盘为东莞、惠州等周边城市的中高端楼盘。据了解，从去年深圳实行限购令以来，世华、中联、美联等多家并非主攻新盘代理的中介公司均在大力拓展新盘代理业务。

　　记者了解到，在罗湖等关内的二手房市场，由于新供用地极少，没有新房所带来的价格冲击，加上存量房放盘量也不多，二手房市场相当平稳，“二手房评估价征税方案出来后的区别就是，卖家不再那么强硬了，很多都愿意跟买家谈价格”，世华地产红桂路地铺的一名中介表示，“但业主即使愿意降价也是小幅度的，目前这里还不大会有业主抛售的情况出现”。