郑州楼市从暗降到明折 资金告急开发商谋求突围

　　核心提示

　　四五月份本应是热销旺季，但传统的旺季变成了“望”季。在持续加码的政策重压下，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。为了走出困境，从二季度后期开始，省会部分房地产开发商开始采取以价换量的策略，省会楼市房价“松动”。业内人士评论，郑州楼市现在已步入“以量换价时代”。

　　新政之下楼市旺季变“望”季

　　四五月份本应是热销旺季，但传统的旺季变成了“望”季。

　　在“住宅限购”和加息通道的双重影响之下，整体市场客户群出现重大转变：部分改善型客户被挡在购房大门之外，符合购房条件的则倾向于终极置业。投资型客户同样被拒之门外，进而转战商业地产。

　　整体市场的观望情绪及住宅置业人群的大范围缩减，对商品房的销售产生了显著影响。5月，郑州市区商品房成交量58.91万㎡，同比下降19.35%，前5个月郑州市场倒退至2008年的成交水准。郑州商品房市场2011年连续5个月呈现供过于求的状态。虽然供应市场呈现井喷式增长，供应量达88.62万㎡，但连续5个月供应量大幅攀升并未带动销售量的持续走高。

　　竞合地产董事长王东认为，随着银行新政——首套房首付四成、利率1.1倍全面铺开执行，预计市场成交量随着刚性需求客户实力受限将进一步缩减，价格的调整将更多地进入开发商的视野。

　　以价换量开发商暗打优惠战

　　面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力，省会部分房地产开发商开始积极调整战略，通过加大优惠方式暗降房价，力图杀出一条血路。

　　近日，记者走访了九龙城、威尼斯水城、精华城和正商名钻等几大楼盘，发现多数楼盘都采取了五花八门的降价手段，打折力度也十分诱人。

　　以九龙城和正商明钻为例。九龙城目前购房三重优惠：全款9.8折，按揭9.9折；老带新，新客户额外优惠1个点，老客户两房优惠2000元，三房优惠3000元。正商明钻二期6月19日17#景观楼开盘，当日最高优惠6万元。一期每天3套盛惠，两房均价7000元/平方米，三房均价6500元/平方米。