威海楼盘公示"注水" 商品房明码标价"有点变味"

　　自6月21日起，威海商品房开始实行明码标价，截至当天下午4点，到威海市物价局进行商品房明码标价备案的城区房地产企业已有27家，约占地产企业的1/4。据估计，近来几日进行备案的房企数量还会大量增加。

　　新政策执行当天，记者走访了城区多家房地产企业，发现部分房地产商在公示价格上存在着“注水”现象，部分房产商以及购房者对新政策存在着明显的信心不足，商品房明码标价有些变了味。

　　>> 调查1部分房地产商“注水”公示价

　　按照相关要求，商品房明码标价方案要在6月20日前(包括当天)到物价部门备案。21日起，物价部门将组织人员到相关房地产企业进行督导检查。连日来，记者对部分房地产企业商品房价格进行了跟踪调查，发现部分房地产企业公示价格出现了“注水”现象。

　　21日上午在威高花园，记者看到商品房标价牌已经摆放到了售楼大厅的显眼位置。记者在这份标价牌上看到，商品房价格公示的内容非常齐全，包括了楼盘的名称、位置、预售证编号、土地性质、使用年限、房屋类型、绿化率、装修状况以及房源的房号、户型、建筑面积、单价、总价等，标价牌的最后还标有车库、储藏室以及物业等相关费用。另外标价牌上还表明，威高花园共有51套商品房，已售8套，全部是一房一价。

　　但记者发现，新政策实施后一些商品房的公示价格出现了“注水”。比如城区一个楼盘，6月中旬时记者打电话咨询价格，对方告知，商品房基价为5280元，但21日记者在该楼盘的公示牌中看到，基价已经上涨到了5500元。记者以购房者身份指出房价较前些天上涨时，工作人员答复，如果现在购买，可以优惠。

　　据了解，类似的价格注水企业有好多家。

　　对于商品房公示价“注水”，一位资深业内人士分析，明码标价新政策对商品房更改价格有明确的要求，特别是上涨房价，要提前15天备案。一些房地产商为了应对这一政策，故意将公示价“注水”，这样纸面上看房企可以给购房者打折优惠，另外也给房企上涨房价提供了一定的缓冲空间。

　　>> 调查2二手房“明码标价”没见动静

　　商品房的“明码标价”，让不少市民将目光投向了二手房市场中。21日，记者来到市区4家中介公司，没有一家中介公司将房源信息“明码标价”。

　　高区沈阳路一家中介公司内，整个屋内并没有相关的房源信息，只是简单的列出了几家房源信息，没有一一将所有房源都列出。记者从威海市物价部门了解到，中介服务机构销售二手房也需要“明码标价”。其中，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息和收费项目信息。

　　记者询问二手房销售人员，对于看好的房子是否可以优惠，高区火炬路一中介公司销售人员于女士非常肯定地答复：“肯定会优惠的。”她说，近期购买二手房的会多一些，主要由于二手房价格有条件“伸缩”，不同于售楼处的商品房，不能便宜。

　　她介绍，二手房主要都是个人的房源，定价也由屋主订。所以，比如着急卖掉房子的屋主，会有较大降幅。价格方面，二手房肯定是占有优势，因此不少市民将目光投向二手房市场。对于二手房市场的“明码标价”，所有中介公司都认为，难以很好地落实。