美国业内人士表示，美国大部分地区房价已跌到谷底，但短期内仍难恢复元气，预计2013年~2014年回暖
美国楼市速读
从2007年到2011年美国房价已经下跌超过26%
新的销售数据显示，有投资者认为房价已经触底，开始入市
房产经纪表示，生意最难做的时候已过去，大陆客户投资热情增加
来自中国大陆的客户以新移民人士居多，置业目的主要是自住
目前，关于美国房价的种种数据仍难让人乐观，但近期抄底美国楼市的各种报道，却让不少人按捺不住想出手，美国楼市现在到底什么状况？又有多少中国人投身其中？5月，本报特派美国记者去往华人最爱聚居的城市纽约、洛杉矶，探访当地楼市真相。
标准普尔/凯斯席勒房屋价格指数报告显示，今年3月份美国20大城市房屋价格出现连续第八个月下跌，表明美国房屋市场已经陷入双重衰退。而高力国际东北区董事总经理、美国评估部部长Patrick T.Craig也表示，现在很难说是不是抄底美国的好时机，但在采访中，我们见到，位于曼哈顿的顶级豪宅W公寓、曼哈顿最受欢迎的居住区SOHO区的TRUMP SOHO酒店式公寓都在极力招揽中国客户，洛杉矶的在售房屋中中国看楼客络绎不绝，看来在有初步回暖迹象的美国楼市中中国客已起到不小的作用。
全美房地产经纪人协会(NAR)数据更显示，来自中国内地和香港的买家近年有所增加。2010年全美住宅市场总销售额为9070亿美元。其中，国外投资者购买总额约占4.45%(410亿)，亚洲投资者人数约占国外投资者总人数的8%，且购房地点多在西岸。2008年和2010年来自中国内地和香港的买家约占国外买家总数的8%，而在2007年和2009年此数字接近5%。专题文/图：本报特派记者陈白帆
美国当地报纸纷纷报道：
外资开始逢低切入美国房市
记者在当地多份报纸上看到有外资抄底美国房市的报道。有报道认为，当美元兑欧元贬值时，它同时兑其他货币也会贬值，所以对于国际买房人的吸引力越来越大。从美元贬值、相对外币升值的角度看，多数外国购房者正在享受更多折扣。在欧洲人眼中，美国房价的折扣有8%，中国人买房可获得8.6%的折扣，而加拿大人买房得到的折扣更达到9.3%之多。而洛杉矶本地地产类报纸《中华地产》报道指出，有地产经纪反映近期带去加州橙县豪宅的客户中，超过一半是中国买家，而且非常青睐面积近千平方米的全新住宅，不少是为了孩子上大学时居住而用。不过，出乎意料的是，虽然有很多来自俄罗斯、巴西和中国内地的富豪在纽约和加州购买豪宅，但美国数量最多的外国买家却来自邻居加拿大，在前往美国买房的外国人中占比23%左右，比2009年的17.6%有所上升。看来，加拿大人一边在抱怨中国人炒高了他们的房价时，一边也没闲着，赶紧到美国去抄底。
正当广州日报等国内媒体开始关注中国人海外购房风潮时，美国主流中文报纸《世界日报》也在6月20日刊出专题“中国炒房族进军北美”，指出当地华人经纪人为了争取中国内地买家，不仅要做好经纪人的本职工作，而且索性和自己相熟的律师、会计师等建立起一条龙服务。该报道指出，中国买家的特点主要有低调、喜新厌旧、注重朋友推荐、讲风水等特点。同时提出，在不少中国人近年前往美国抄底的同时，也要注意投资风险，比如地段差的房产所面对的租客很可能是老赖，不仅损失租金，而且由于房地产税和翻新费用等成本，不赚反亏，以后也不好脱手。
整体仍疲软
局部房价已止跌
在美国房地产人士看来，目前美国大部分地区的房价已基本跌到谷底，但短期内依难恢复元气。不过，局部地区的房价已经止跌，比如洛杉矶地区的一些深受华人喜爱的住区，当地居民并不觉得房价有明显下跌，一些新兴区域，房价则至少比最高峰时下跌50%。由于此次金融危机对美国房地产市场带来的冲击相当大，美国房地产人士普遍保守估计在3年后，也就是2014年左右，美国房价会恢复到2004年的水平，但难以重回次贷危机爆发前的高峰。
威翰地产有关负责人表示，美国房地产市场整体还可能继续疲软，根据全美房地产经纪人协会(NAR)近期公布的数据，经季节性因素调整后，4月份成屋销量较上月下降0.8%，而此前不少经济学家曾预计，4月份成屋销售将增长2%。4月份成屋售价平均值为163700美元，较2010年同期的172300美元下降5.0%。不过，美国的新屋销售增长反而超过预期，4月新屋销售32.3万套，环比增长7.3%，但仍显著低于1999年以来的均值83.6万套。
