美元兑人民币汇率走低未必是置业美国的决定因素
从2007年7月至今，美元兑人民币已经从1美元兑换7.52元人民币跌到目前的不到6.5元，跌幅将近14%。这意味着，即便美国房价不下跌，在2007年需100万美元的一套房子，因汇率下跌就省出人民币100万元。
威翰集团副总裁、威翰地产(中国)CEO Steven M. Lawson先生认为，许多经济学家都预测人民币兑美元会进一步增值，但是这种幅度在相当时间内不会很大，购买美国房产的客人中有一部分纯粹考虑投资回报，他们确实会再进行观望，但一半以上的买家投资美国房产的目的是有刚性使用的需要或是在全球范围内分散资产，他们受到汇率走势影响很小。
纽约：曼哈顿投资门槛至少85万美元
在曼哈顿街头，不管是在梅西百货，还是在时代广场；不管在华尔街还是在中央公园，都能见到来自世界各地的游客，让人感受到这座真正国际大都市的吸引力。
早在2007年就在上海设立了分公司威翰地产的美国威翰集团，目前取得了美国多个开发商在中国的独家代理权，其美国公司相关负责人Justin Stewart先生告诉记者，从近几年中国内地客户到美国购房的情况来看，购置房产的主要原因还是由于移民或者孩子的教育。其中购买纽约房产的客户相对偏重于投资性，而在加州购买房产的则主要用于自住。曼哈顿地区的空置率仅为不到0.03%，在金融危机的打击下，这几年几乎没有全新项目推出，多数是旧楼翻新，因此全新一手物业也更加受到投资者的青睐。
记者了解到，目前曼哈顿的投资门槛至少是85万美元，大多数公寓单位的价格介乎160万~180万美元之间。受益于曼哈顿的高租金水平——50平方米左右的一房单位，月租金1150~1900美元；三房到四房的大单位则需要4000多美元/月。对于曼哈顿的房产投资，近期比较多的客户会选择组合型投资，比如一位客户有2000万元人民币的现金可以进行投资，他们往往会要求专业公司帮助其做组合投资，部分用来买公寓，部分用来买产权式酒店单元。
在曼哈顿，记者去到世贸遗址旁的W公寓以及SOHO区的Trump SOHO，这两个项目都可以说是所在片区最高端的投资型物业，前者主要提供给人们长期居住或租住，后者则既可以由业主自行居住，也可以像酒店一样接待客人。由于W公寓四面有景观，甚至还有河景，因此开发商THE MOINIAN GROUP总裁Joseph Moinian也强调项目“风水很好”，“现在有不少来自香港和中国内地的客户对我们项目有兴趣，他们特别讲风水，所以我们专门找风水师看过，好对他们介绍。”
洛杉矶：贵房和笋房都有中国人在抢
洛杉矶地区绝对是在美华人的主要聚集区，在很多居住社区，碰到的都是华人、看到的都是中文，进入的商店食肆也都是华人超市和华人酒店，能吃到最正宗的中餐，不会讲英文都完全没问题。
深受华人青睐的主要有圣玛利诺、亚凯迪亚、核桃市等地区，当然这些城市的房价都比较贵，一套房子(有前庭后院的独立屋)基本都在100万~200多万美元，而且放盘的大多是几十年前建成的旧房，因此一些经济实力较弱的新移民也会选择罗兰冈和蒙特利尔公园市等地置业。
一般来说，周末会有不少将出售的房子开放给看楼者参观，俗称OPEN HOUSE，代理该房产的经纪人会站在门廊处迎接，给客人发资料。记者在采访过程中了解到，目前洛杉矶地区最好的几个学区，如圣马力诺、亚凯迪亚等居住区，房价动辄都100多万美元以上，但到OPEN HOUSE看房的却基本是大陆新移民，东北、上海、湖北各地口音都有，难怪几乎所有“OPEN HOUSE”里的经纪人都是华人，就算是美国人，也能说一口流利的普通话。
说到美国房价仍在下跌的各种新闻报道，洛杉矶经纪人ANDY CHEN 认为这些数据没能反映美国部分地区正在回暖的现实，“报道是怎样我不管，但我最近的确忙得不行，除了本地华人在抄底外，也有来自上海、北京的客户来买房。”ANDY一边跟记者聊天一边也会不断地接到业务电话。ANDY认为，由于大陆客户近年来的大量涌入，在洛杉矶以东的新发展区反而有更多机会。据了解，目前投资新区域的客户中，有不少专程从上海、北京飞到洛杉矶买房的，主要购买40万美元以下的物业，除了因为生意上的原因会偶然住一下外，多数时候宁愿空置。
