"现房时代"冲击昆明财富 买了就住风险更低

　　近日，某房地产网站对购房者做了关于现房与期房的调查，调查结果显示，有六成网友表示更愿意选择现房，且多数网友也期待，昆明能进入一个现房时代。记者对昆明楼市现状以及多数购房者采访发现，现房因更可靠、买了即住、风险更低等诸多优势被越来越多的刚性需求购房者认可。专家也表示，从长远来看，现房时代确实是未来房地产发展的一大趋势，但从目前来看，昆明要迎来现房时代，还需一个发展过程。

　　购房者声音

　　两大优势让市民青睐现房

　　现房买了就能住

　　钱女士2009年初买了房，原本开发商承诺2010年底就可交房，但她告诉记者，现在2011年都过去大半年了，自己买的房子都还未盖好，开发商再承诺要推迟一年交房，也就是到今年底才能交房。“现在房子都还没封顶，我看年底顺利交房也很悬。”她说道。

　　自己一边承担着房子的按揭贷款，一边还要支付房租。她觉得，对于她这样有刚性需求的购房者确实更适合买现房，或者是精装修房，拎包即可入住。“但现在市场上大多都是期房，现房价格要比期房贵很多，而且现房大都是尾盘，所以不得不选择买期房。”她表示，如果市场上大多数房子都是现房，挑选余地大、价格也与期房相差不大，她肯定会首选现房。因为在她看来，现房买了就能入住。

　　买现房风险更低

　　而对于马上要结婚的段先生来说，因为没有办法等待期房两年左右的建设周期，他放弃了买新房而选择了二手房。

　　“如果买期房，这两年的银行按揭贷款利息加上房租，比买二手房要多花好几万元。”他说，买现房最大的好处就是看得见摸得着，对于购房者来说，买现房风险更低。

　　对此，市民汤女士也很有体会，她告诉记者，自己在1年多前参加了某项目的团购，前前后后已经交了几十万元，但如今不仅没签购房合同，房子也还未动工，开发商还要求涨价。她觉得尽管当时价格比周边低，但现在看来，如果算上资金投入成本、周期以及今后还有涨价的可能，买这样的房子存在很多风险。

　　业界观点

　　现房时代让部分开发商出局

　　购现房者比例不断上升

　　易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬认为，现房时代是房地产市场发展的一个必然趋势。原因主要是：国外成熟的房地产交易都是现房交易；在资金链允许的情况下，现房交易更容易被市场认可；从开发的角度看，实践证明，现房交易能实现更高的开发收益。他表示，多年来根据他们对市场和购房者的跟踪调研也发现，昆明接受现房的购房者数量正在不断上升。

　　但不可否认，从目前市场状况来看，期房、准现房销售仍占据绝对的市场份额。陆韬也认为，随着房地产市场的逐步发展、完善，向现房时代发展也是必然的。