"现房时代"冲击昆明财富 买了就住风险更低(2)

　　进入现房时代还需等待

　　云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚表示，进入现房时代，是一个长远的必然发展趋势。目前处于楼市调控期，开发商要做项目贷款已几乎不可能，而进入现房时代资金是很大的前提。他分析认为，对购房者来说，买现房风险更低。随着发展的不断完善，市场逐渐进入现房时代后，期房与现房之间价格差距的状况也将逐渐得到改变，现房即现价。“但从目前楼市来看，要进入完全意义的现房时代还需要一个过程。”顾刚说道。

　　他也提出，对于开发商来说，开发现房需要具备较强的资金实力，一般的房地产开发企业难度较大。因此，进入现房时代也必将导致房地产业内的调整和洗牌。换句话说，空手套白狼，自有资金薄弱，主要靠贷款和销售回笼资金的房地产企业或将面临洗牌。

　　现房VS期房

　　昆明楼市多数仍为期房

　　记者近日对昆明在售楼盘采访了解到，多数楼盘均为期房，购房者签订购房合同后，如果开发商资金到位、工程顺利进行，一般都需要1年半至2年左右，购房者才能拿到房。顾刚告诉记者，预售房制度是我国房地产市场培育期的产物，为了缓解开发商资金压力，实行五证齐全就能上市销售的预售制。但随着房地产市场的发展，预售房制度也在逐渐完善、成熟。比如，近来就有政策明确要求，高层建筑需建到7层才能拿预售证，而7层及以下建筑要封顶才能预售。

　　期房对于开发商来说在资金、开发压力等方面的风险都相对减轻，但对于购房者来说，房屋的交付时间、质量、朝向、小区景观等等方面现实与买房时开发商描述的确难免存在差异。但在目前我国房地产市场整体状况下，期房的优势在于，购房者可挑选余地大、价格相对现房要略低。

　　现房风险低但价格也高

　　在期房和现房之间，还有准现房。记者了解到，随着项目的开发进度，每个阶段销售的房屋价格也呈阶梯上涨。记者采访了几个楼盘，销售人员都告诉记者，期房价格相对较低，随着开发和销售进度，价格也在不断上涨，准现房房价高于期房，而现房价又要比准现房高。不同的销售阶段，房屋的价格体系是有差别的。从市场情况来看，由于市场需求旺盛，很多房子都在期房、准现房期间就已基本销售完，因此，到现房阶段很多楼盘剩下的基本已是尾盘。

　　由此，现房虽然即买即可入住，且立即就能办理房屋产权证，房子户型、朝向、小区绿化景观都看得见摸得着，对于购房者来说几乎是零风险的。但在目前期房仍占据半壁江山的情况下，现房不仅价格高、可选择的房源也很少。

　　投资者买期房可赚差价

　　因为期房和现房各自都存在其优劣势，因此，多数投资者就靠期房选择多、价格低的优势投资期房，赚取差价。据了解，房地产项目从拿到预售证开始面向市场销售到交房，一般需要两年左右的开发周期，就昆明来看，在这段时间内，房价普遍都是在上涨的。上涨幅度与项目的位置、楼市的整体大环境、国家的宏观调控政策等方面都有很大关系。

　　“就我们项目来看，从期房到现房，价格上涨1000元左右都是很正常的，这还不包括楼市火爆价格上涨较快的因素，像2009年、2010年，涨幅就更大。”某在售楼盘负责人说道。(杨春雁)