2011年上半年的表现可以用一片惨淡来形容，人们所关心的是，下半年楼市又会往哪里走？
楼市降价趋势已经形成，那么，降多少才能触动购房者的心坎，让他们不惜代价进场？
受到限购限贷政策打击最大的高端住宅，下半年又将会有怎么样的突围之路？
降价大战，又将从哪个区域最先开打？
清淡至极的土地市场，下半年会重新火爆吗？
降多少才能引爆需求？
著名财经学者叶檀认为，今年下半年，我国住宅地产将不得不大面积降价求售。
据国家统计局6月14日公布数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
开发商主要依赖自有资金，在自有资金中，主要靠房地产信托融资。据《2011年1-4月房地产信托发展报告》显示，2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿元；与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。目前房地产公司的信托成本高达20%以上，越来越多的信托项目如饮鸩止渴，开发商不得不推盘加快现金回笼。
那么，降多少才能刺激市场需求，促进销售呢？
在中海紫藤苑“裸奔”、德信中外公寓较周边房价“破8”开盘之后，业界认为随着下半年供应高峰的到来，成交量如果持续低迷，一场价格战在所难免，现在已经有破8折的楼盘出现，那么接下来很可能会出现跟进楼盘，但大家对降价幅度一种比较普遍的看法是20%—30%。业内人士认为，如果降到这个幅度，很多需求会被引爆，购房者纷纷进场，市场就会形成羊群效应，成交量慢慢上来，最后影响供求关系，支撑了价格，但房价再要下跌就比较难了，至于很多“空军”猜想的五折、六折，几乎是不太可能。
下一个降价区域在哪里？
今年6月，以中海紫藤苑、德信中外公寓为代表的楼盘，分别在三墩板块和下沙金沙湖板块，挑起了今年以来最凶猛的价格战，硬生生地将以上两个板块拉回到了1.5万元/平方米以下的价格区间。
那么，下一个降价阵地会发生在哪个板块？这是一个令购房者关切的问题，也是一个让开发商深感不安的问题。
要回答这个问题，不妨先来看看以上两个板块充当降价急先锋的原因。首先，三墩和金沙湖都是新盘特别集中的板块。三墩目前在售楼盘有金地自在城、中海紫藤苑、协安蓝郡等，而且供应量都很大，几个楼盘也都很集中。金沙湖板块在售楼盘则有龙湖滟澜山、德信中外公寓、名城湖左岸等，竞争也异常激烈。其次，这两大板块都是当前刚需最集中的地方，离市区不算近但也不太远，相对而言降价效果最为明显。
也就是说，既要供应量大，同时也有一定的市场需求，这样的板块最容易撕开价格口子。有些板块太偏，即便降价了也不一定有需求，这样的板块打价格战的可能性就不是很大。如果按照以上两个标准来衡量，那么下一个价格战爆发可能性最大的就是下沙沿江板块。这一板块集中了金隅观澜时代、保利东湾等大盘，同时由于地理上较为接近以及可比性强的原因，受金沙湖价格战的冲击最为直接。金沙湖之后这一板块价格大面积松动，也就不足为奇。
此外，九堡也是另一个价格战爆发可能性较大的板块之一。九堡具备了价格战的两大基本要素，这已无需赘言。这两年来九堡一直是杭州楼市供应量的主力军，这两三年来价格拉升很快。但凡价格拉升过快的板块，一旦价格跌起来也是最快的。而九堡当前还面临城东新城的市场打压，比如滨江金色黎明据说开出的均价会是2.1万-2.2万元/平方米，这对九堡而言压力可想而知。
接下去就是临平板块。临平板块其实已有一些楼盘在大幅降价，而且今年新开楼盘也较多。随着地铁1号线日益临近，临平板块对杭州购房者的吸引力也逐渐增大。而在所有板块中，价格坚守得最牢的自然还是主城区。期待主城区大规模降价，这样的可能性实在太小。
