不同产品会加剧市场分化吗？
在“限购令”之下，楼市中的不同产品出现了市场分化，这在今年上半年已经显现。在“限购令”不取消的情况下，下半年这一市场分化现象将会加剧。
自“史上最严厉房产调控政策”以来，楼市成交量骤跌。但与此同时，受“限购令”影响，不同的产品开始出现了不同的市场反应。今年3月份之后，杭州的一些商住楼、酒店式公寓受到追捧，其最主要的原因是这些项目不属于住宅，不受限购。相比住宅，这类产品的市场需求就得到了有效释放，甚至原本属于住宅市场的投资客，也被分流到了这一投资市场。只要“限购令”不取消，下半年这一类产品的销售形势将完全好于住宅产品。
住宅市场中，低价房和高价房也出现了两级分化现象。从上半年以及最近的成交情况来看，低价房绝对是主力。其实原因很简单，当前市场上的购房者大部分都是首次置业的刚需，低价房比较符合他们的购买力。今年上半年有不少开发商打出“总价100万元”的口号，就是为了吸引刚需。
除了刚需之外，还有一部分改善型需求。改善型需求已拥有住房，在当前市场不明朗的情况下，观望是大多数人的明智选择。而已拥有两套房产的家庭，已不能再购房。这对高价房或者是豪宅而言，等于是遏制了相当一部分购买需求。这就不难理解，有些高价楼盘推出数月，每月成交量只有数套。
下半年，高价房滞销现象还会更加严重。高价房和低价房采取的是两种完全不同的营销策略。低价房面对刚需群体，卖不动了可以降低一点价格，就能换来一些销量。但是高价房面对的是高收入消费群体，对价格并不敏感，很多人其实已经没有了购房资格，即便降价也没用。
可以预见，下半年低价房应该会很热闹，时不时打一些价格战。高价房会表现得很低调，或者说是想尽办法“冬眠”，只等楼市春天的到来。
下半年土地市场
如何表现？
上半年杭州主城区土地出让金额仅77.5亿元，创下5年来新低，那么，下半年杭州的土地市场会火爆一些吗？
业界的一致看法是，不会像上半年那么清淡，但要非常火爆，却也不现实。
首先，土地出让金额，应该不会低于上半年。毕竟，上半年这样一个结果，也跟临时出来土地新政有关，由于“10%配建保障房”的新规定迟迟未出，政府几个月没有推宅地，没有供应自然就没有成交，成交自然就少。
事实上，根据杭州市国土局网站上的出让公告显示，7月份即将出让的土地有10宗，总出让面积约264亩，可建面积逾41万平方米；其中，住宅用地6宗，总出让面积约225亩，可建面积近33万平方米。这个体量是今年上半年推地量之和。
杭州的土地出让一直采用“勾地”形式，这些土地已经正式挂牌公告，说明目前已经有意向非常深的开发商青睐。这些土地一旦出让，市场还是会有小幅回升。
但与此同时，下半年的土地市场依旧不乐观。采访过程中，虽然保利、万通、钱塘、欣盛、中国铁建等开发商都纷纷表示，土地是一个公司发展的根本，如果有好的土地还是会拿，但都表示要看当前的资金链情况。而更多的公司则在拿地上显得非常谨慎，认为拿地不是目前公司需要考虑的重点，尽快销售回笼资金，才是生存之道。
一位开发商表示，严厉调控让开发商对后市的态度并不乐观，目前要开发商冒着风险去拿地，还存在几个问题：首先，地价起拍价并没有降低，特别是配建保障房用地的土地，初看感觉价格偏低，实则因为保障房存在，项目很难再定位高端，所以对开发商吸引力不够；其次，商品房销售依旧不顺畅，只有等到开发商手头有钱了，财大气粗一些，土地市场也才能聚拢火爆人气。
事实上，土地流拍现象已经频频发生。6月20日，萧山国土局公示，原定于当天下午进行招拍挂的两宗商住地因“在规定时限内无符合条件的买家”已经确定流拍。此次出让的两宗地块是今年楼市调控以来萧山首次推出的较有规模的商住地块，共计164亩，按理说应该深受市场追捧。而几天后，余杭区两块土地遇冷，一块底价直接成交，另一块则因为无人报价流拍。(记者 蒋敏华 吴彩萍 余丽)
