房价高深圳人赴新加坡扫房 购买者呈年轻化趋势(2)

　　深圳房价高买家转移

　　根据远东国际统计，其公司开发的房产中，中国买家近一年来首次超过印尼买家居首位，占到3成，其中京、沪、深几乎是三分天下。李兰娥告诉记者，“上周有一名深圳买家一下子买了两套房，而且还是一次性付清，总价算起来也不菲。”

　　对于大多数老百姓而言，新加坡这个东南亚发达国家的房价依然是高不可攀。不过，近年来，随着深圳房价高企且坚挺，新加坡的房子也并非遥不可及了。广东东方金源律师事务所律师金焰在帮客户办理购房时深感投资新加坡房地产相较于在深圳置业的优势。他告诉记者，客户购买新加坡的房产首付仅2成，利率为0.8%，而房产税很人性化，只按首期征收，不按登记价征收，“且房价过去几年稳步增长，租售比高，投资回报大，非常有利于资产保值。”

　　金焰算了一笔账，新加坡一套120平方米的二手房总值80万新币(大约400万元人民币)，首付16万新币，每月可租3500新币，回报率高达20.5%，“如果计算每年房价10%左右的升幅，等于8万新币，那么回报率就60%左右。”

　　据介绍，新加坡的公寓是按照套内面积出售，且均为精装修。“120平方米的房子，相当于国内170平方米的房子。”“福田区随便一套170平方米的房子总价都在600万～700万元，南山前海面积相当的一套则要上千万元，别说在新加坡，以这个价格几乎可以到全世界任何地方挑到很好的房子。”现场的一位姓陈的市民说。

　　金焰也表示，高昂的深圳房价，使得深圳居民去世界任何国家置业，都觉得很便宜，“能在深圳买得起房子的人，在新加坡可以买到海景房，在美国则可以买超级大别墅。”

　　“你上网一查就知道，姚明在美国的家位于休斯敦西区的温瑟湖畔，当地有许多政府要员和社会名流都居住在这个区域，这里是休斯敦的富人区。姚明的房子是面积超过300平方米的阿拉伯式别墅，总价才50万美元，在深圳，这个价格只能买个不到100平方米，地段一般的小三房。”陈先生告诉记者。

　　教育资源仍受青睐

　　值得关注的是，深圳买家为了孩子就学而购房的需求更强劲。在推介会举行当日，便有一家三口全体出动，前来看房。该三口之家对记者表示，主要是希望刚从高三毕业的儿子能去新加坡深造，因此十分关心“购房”是否能带来“留学”录取上的优势。他们对价格并不关注，考虑更多的是大学密集区域的房子，并表示考虑两房或三房。

　　据了解，上述三口之家的想法在深圳具有一定的普遍性。律师金焰近日也帮客户在新加坡购买了一套120平方米的二手房，客户是一名深圳中小企业主，购房主要目的是为了儿子去新加坡念初中。一位家长对记者表示，“深圳相对匮乏的教育资源逼着许多家长外迁”。

　　“深圳的优质学位房价格之高从某种程度上来说并不亚于新加坡”。李女士在龙岗区坂田街道一家国际知名民营IT企业工作多年，儿子将至适学年龄，其希望能购买一套百花路附近的学位房，“如果要买100平方米左右的房子，二套房需付5成，以附近的均价算，首付至少要200万元左右。不过考虑到利率，首付比例会更大一些”。李女士说，深圳的好学校实在是太少了。