深圳业主降房价抛售物业 全市房租“水涨船高”(2)

　　美联地产的经纪人小陈也告诉记者，“7月11日之后，二手房购房成本猛增，其实我们也在建议业主，如果想要尽快出手楼盘，就必须降价。”小陈还告诉记者，近些天来到公司主动降价的业主也不少，而降价的幅度大多都是与新计税政策出台后多出的税费部分。“比如，我手头有一套200万元的房产，新计税政策前后交易成本相差11万元左右，业主就主动表示愿意承担这笔多出的税费，楼价直降至190万元。”

　　而在前日刚签订完购房合同的朱峰向记者表示，他购买的物业位于彩田路，买卖意向早在一月前便已达成，但由于新增税费问题，双方发生分歧。“不过最终还是原业主让步，因为如果该物业的红本在手，我们完全可以赶上‘末班车’，因此多出税费的责任主要还是在他。”

　　原关外地区降幅更高

　　记者发现，与原特区内地区相比，原特区外的楼价在这一轮“风暴”中受到的打击更大。在南山从事二手房买卖的置业顾问婷婷告诉记者，“由于宝安、龙岗在近一两年价格上涨幅度最大，有的楼盘价格短短2年可以增长两倍，因此，在遭遇系列的楼市调控政策后，他们楼盘受到的影响确实也更大，降价幅度也是最为明显。”

　　“据我了解，在龙岗中心城，二手房每平米价格降幅在2000元~3000元属于正常，而且不仅是普通住宅，即使豪宅也不能‘幸免’。”婷婷介绍说，位于宝安中心区核心位置的豪宅社区熙龙湾之前一直叫价都是3.5万元/平方米，可是近期也有大户型的单价约为3.1万元/平方米。“这也意味着，在短短2个月左右的时间，以前价格坚挺的宝安区的豪宅的价格也松动了，这大多数还是源于业主的担忧。”

　　地铁带动房租普涨

　　然而，在全市房价普遍下跌的背景下，房租上涨却成为另外一道“风景”，特别是随着深圳地铁二期工程陆续开通，沿线的不少楼盘的租金迅速攀升。记者昨日在福田的益田村附近看到，由于地铁的开通，一处离地铁口只有5分钟路程的70平方米两房租金都涨到了5000元。“价格也是最近才涨起来的，半年前的租金还是4000元左右，现在有地铁，去哪里都方便了。”经纪人小张告诉记者。而万科金色家园小区一住户告诉记者，地铁开通后，小区不少用于出租的房子都涨了300元～500元的租金。