6月广州二手房成交量继续下挫 讲价空间大幅提升

　　本地各大二手中介的统计数据显示，6月份广州二手房市场成交量继续萎缩，但房价并没有出现明显的回落，只是随着调控政策的延续，业主的心态逐渐软化，谈价空间大幅提高，部分盘源的谈价空间超过10%。

　　市场现象

　　二手楼价依然高位震荡

　　昨日，满堂红、合富及中原地产均发布了6月份广州二手市场月度报告。满堂红地产的成交数据显示，6月份，全市二手住宅买卖宗数环比再减14.7%，已经连续三个月下滑。合富置业的数据也显示，6月份二手住宅市场交投继续低位盘整。中原地产也表示，6月广州二手住宅成交量环比继续下降，处在低位。

　　成交量持续萎缩的情况下，二手房价格却没有出现明显的回落，三大中介行的统计数据涨跌互现。

　　满堂红数据显示，由于电梯楼的成交比例上升，6月二手房的成交均价达到13510元/平方米，环比上升2.0%。6月中原地产的成交均价则为17115元/平方米，环比上涨5%。不过，合富置业的数据则显示，6月份广州二手住宅成交均价环比微降1.1%。

　　贷款难 低价楼梯楼受捧

　　目前广州部分银行已暂停二手房贷，而未暂停二手房贷的银行，贷款条件苛刻，致使一次性付款大比例攀升。

　　合富置业统计数据显示，6月份一次性付款购房的比例突破四成，达到42.6%，比5月份提高6.3个百分点。其中，超过六成为总价在150万元以内的二手住宅，显示承接力主要是首次置业或改善型买家。

　　与此同时，银行信贷政策进一步收紧，也使得价格相对较低的楼梯楼受到市场的追捧，均价不跌反涨。

　　满堂红地产的成交数据显示，6月份，广州二手电梯楼的成交均价为15490元/平方米，环比下跌1.5%；楼梯楼的成交均价为10898元/平方米，环比上涨3.8%。