6月广州二手房成交量继续下挫 讲价空间大幅提升(2)

　　降价成交盘达到七成多

　　三大中介反映的另一个共同特点是，二手房的议价空间大幅提升。满堂红数据显示，6月份有74%的成交案例属于降价成交，比5月份提高了3.8个百分点，其中成交价与放盘价相比降幅超过10%的案例占12.8%，环比增加1.3个百分点。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从6月份成交价低于放盘价10%以上的成交案例来看，番禺区、白云区、海珠区的比例较多，而越秀、荔湾的比例相对较少。由此可见，目前二手楼价率先松动的都是一手楼供应较多的区域，如番禺等。他预计，再经过两个月左右，二手楼价的调整才会基本到位。

　　政策风向

　　调控基本显效

　　机构预测放松

　　值得注意的是，国内部分机构和专家开始改变对房地产政策持续收紧的看法。

　　国信证券认为，受土地出让金收入大幅下降影响，地方政府融资平台的偿债问题将进一步扩大，房地产调控相关政策将有纠偏的可能和必要。中金公司也表示，今年1000 万套保障性住房将进一步加大地方政府的资金压力，缺口将超过2.3万亿。因此，持续了一年半的地产紧缩政策不会再继续加码。

　　此前，国际投行也集体唱空中国楼市，其中重要原因就是认为中国楼市调控政策将持续收紧。不过，苏格兰皇家银行日前发表报告称，预期今年第四季度中国对房地产的调控政策或有所松动。但由于信贷收紧，第三季的房地产市场竞争将会升温。

　　房地产专家杨红旭告诉记者，目前政策基本显效，6月份百城房价环比上涨的势头有所改变，政策可能会在四季度放松。(记者陈芳、林琳、张忠安)