销量有所走高 价格平稳 贵阳六月楼市现暖意 (2)

　　四区域销量走高 均价下滑

　　6月份，小河、乌当、白云、花溪四个区域中，除小河区销量略有下降外，其余三个区域在各自的主力大盘拉动下，均有不同程度的走高，但均价却都有不同程度走低。

　　白云区销售商品住宅292套，销售建筑面积37655平方米，环比分别提高了110%和142%，而合同销售面积为4609元/平方米，每平方米环比走低147元。6月份该区的主导楼盘为恒大城，均价4336元/平方米，销售146套，从目前看，该区恒大城、利海·米兰春天、恒大绿洲三盘鼎立的局面不改。

　　花溪区6月份销售商品住宅119套，销售建筑面积为12236平方米，环比增幅分别为51%和26%，而合同销售均价为4403元/平方米，环比有较大幅度的下降。6月份该区销售最好的楼盘是溪山御景，占据了该区近四分之三的销售份额，由于该楼盘较低的团购价也将整个区域的整体均价拉低。6月份该楼盘有新房源取得预售资格，在该区整体销售绝对值不高的情况下，将对该区的销售形成一定支撑。

　　乌当区6月份销售商品住宅675套，建筑面积73480平方米，环比分别翻了一倍多，成为今年以来该区销售最好的月份。销售合同均价为4273元/平方米，同比每平方米走低82元。6月乌当销售“井喷”，源于保利在乌当推出的第三个楼盘——保利·公园2010上市，该盘上市即销售280套，成为该区6月销量最大的楼盘，而其4130元/平方米的上市价也颇为亲民。新盘上市，加之保利·温泉新城、绿湾国际、保利·春天大道都有新房源取得预售资格，近期乌当楼市注定不寂寞。

　　小河区6月销售商品住宅266套，销售面积27231平方米，环比分别下降26%和27%，均价5121元/平方米，每平方米环比走低351元。6月份该区的销售以万科劲嘉·金域华府和腾龙湾为主，近期这两个楼盘新房源不多，对整体销售数量有所影响。

　　高性价比大盘 销售高度集中

　　从6月贵阳楼市看，各个区域均出现了一个非常明显的特征，即是销售高度集中，每个区域都有一个销售量很突出的楼盘成为该区的主导，这一楼盘的销售份额占到区域总销售的一半甚至四分之三的份额。虽然各楼盘不同名目的优惠促销不断，这种销售高度集中的态势使得在售楼盘的人气出现两极分化，销售量大的少数大盘人气旺盛，而多数楼盘依然冷淡，人气并没有什么改观。

　　记者从多个售楼部了解到，目前的购房人群多为两种人，一是急需住房的刚需人群，另一种是有改善型需求，对价格敏感度稍差或认为现在购房正当时的人群。这种人群在购房时最看重的因素就是性价比，而目前优惠促销或亲民价入市的大盘，则成为目前购房人的首选。也是目前几个大盘销售量高度集中的最大原因。

　　5月份开始，贵阳楼市的新盘上市量剧增，6月份几乎各个区域都有房源上市，供应量在不断加大中。从市场需求看，目前最主要的购房人群对优惠的敏感度较高，下半年贵阳楼市，优惠促销应该成为常态，而记者从一些开发商处了解到，只要资金链还扛得住，大多不会选择明降，房价在下半年保持平衡或略价成为最大的可能。(记者 杨贵兰)