【展望】 城中村改造，中低端房房源吃紧
目前，中低端房房租普涨一二百元，会不会影响成交量呢？中低端房房源是否充足？
不少中介公司表示，与动辄上千元的高价位房源相比，中低端价位的房源备受青睐。然而，从长远来看，中低端价位的房源面临着房源不足的尴尬。
记者在采访中也注意到，同样的区域，都市村庄基本上租不到房子，而商品房房源却很充足。一名刚毕业的大学生小刘说：常砦标间三个月涨了100元，但现在也就是400元。但是，不远处位于经三路的商品房标准间价格在800元到1000元，我根本承受不起。所以，现在我和同学宁愿租条件稍差些的中低端价位的房子。
然而，一位中介公司负责人表示，郑州城中村改造，正在使大量中低端价位的房源消失。“比如，目前郑州市已批准实施改造的96个行政村(组)中，西关虎屯等4个村(组)基本完成改造，46个村(组)已开工建设。这些城中村改造，直接使中低端价位的房源面临吃紧的危险。”
【建议】 公共租赁房建设得更快些
对于买不起商品房，又住不进廉租房的大学生来说，公共租赁房是他们最好的选择。
今年刚毕业的大学生小吴说：看到别人住在高档住宅或者别墅里，我们并不羡慕，对于刚毕业的大学生来说，能够有一个安身之地，让我们安安心心地工作，我们就很满足。
小吴表示，他非常关注郑州公共租赁住房的建设情况，他希望郑州公共租赁住房建得更快一些。此外，小吴还希望公共租赁住房不要都建在郊外，市区也应该多建一些，满足大家的实际需求。
【进展】 今年10月份公共租赁住房计划配租
昨天下午，记者专门为公共租赁住房的建设进度采访了郑州市住房保障与房地产管理局。该局规划与住房保障处副处长冯荣智说，截至今年6月底，郑州市公共租赁住房新开工39.69万平方米10715套，另租赁筹集2269套。
冯荣智说，目前，公共租赁住房资格认定和轮候办法已完成起草并上会讨论，正在修改完善中，待办法正式公布实施，即可启动公共租赁住房的资格认定工作。今年，郑州计划由市政府出资、区政府筹集并运营管理5293套公共租赁住房，面向社会公开供应。
“按照郑州市政府要求，今年10月份，各区必须将分解的公共租赁住房房源任务完成，筹措好公共租赁住房房源等待配租，目前这项工作正在开展中。一旦房源筹措好，资格认定完成，就可以分批向社会供应。 ”冯荣智说。
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提醒：租房合同要签好
7月，是毕业生租房的旺季。记者在采访毕业生租房时了解到，一些毕业生在合同签署过程中由于缺乏经验，造成了一定经济损失。为此，记者联系美华房产资深经纪人，对毕业生租房遇到的问题进行点评，并提出相关建议。
案例一：遭遇假房东
大学毕业生小刘在第一次租房时，就遇到“二房东”。小刘说，他毕业后由于工作到岗时间紧迫，匆忙联系了文化路与农业路附近一套房子的房东，并草草签了合同。一个月后，该房屋真实房主上门索要房租，这时小刘才意识到上当受骗了。
美华房产的资深经纪人建议，签合同前第一件事就是要确认房屋产权是否清晰，房屋所有证明及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免假房东的出现。
案例二：未约定交房时间
毕业后顺利在外企找到好工作的小吴，在租房时遇到了麻烦。原来，他签完合同后，这个房子的上一个租户竟然不肯退房。小吴打算要与房东解除合同，要回租金和押金去找其他房源，但房东却以合同中没有约定交房时间为由而不肯退还押金。
美华房产资深经纪人建议，双方约定好责任和义务后，则需要签署一个正规的书面合同，不能口头协议。
此外，该人士对于刚毕业、想要租到物美价廉房子的学生也给出了一些建议：刚毕业的大学生可以选择房源较多的社区，选择性大，租金较适宜；可以选择与朋友、他人合租分摊租金；租房还得考虑交通的便利性，可以选择离市中心较远的房子，但是交通一定要便利。(见习记者 王磊)
