购房资金出境抄底“中国式炒房”或面临海外风险

　　“去年一年到英国伦敦投资的海外投资者中中国人只占3%，但今年上半年这个份额就已经上升到了10%。”专业从事海外房产经纪业务的国际机构，DTZ戴德梁行海外物业部经理张永恒告诉记者，今年以来内地买家海外购房行为激升，其中江浙一带买家成为海外置业的主力军。

　　被“限”住的购房资金海外淘金

　　张永恒介绍说，国内资金海外置业的重点城市为伦敦、温哥华、纽约，新加坡也是资金青睐的国家。“就价格水平而言，目前能够在中国一二线城市购房的买家，就已基本具备在海外置业的能力。拿英国伦敦住宅价格举例，伦敦一、二区的新开发住宅项目价格多在每平方米4-6万人民币之间，与国内一二线城市优越地段的房价水平接近。”

　　由于从今年开始国内对房价进行宏观调控，对住宅实施限购，所以海外置业备受国内房地产投资者的关注。据戴德梁行的调查显示，英国房价从2009年至今已上涨了34%，在未来一段时间仍将持续攀升，租金回报率高又稳定，并且近年来英镑汇率处于一个较低值，这些对于国内投资者来说都有着巨大的吸引力。

　　据张永恒分析，早期，因移民、留学而考虑海外置业的买家较多，但目前越来越多的买家抱着投资目的在海外置业，追求资产的保值、增值。从这些买家购入的物业类型来看，公寓式住宅的需求量最多，因为它既可满足留学、移民等自住需求，同时投资预期较好，是当地租赁市场活跃的物业类型。

　　记者了解到，民资丰厚的江苏现已成为一些海外房产中介机构垂青的地方。前不久，国际知名的另一大物业顾问公司高力国际便在南京举办了一场海外房产推荐会，吸引了一批买家的关注。

　　高力国际的统计同样显示，今年上半年中国客户通过该行完成的海外住宅项目投资总额达到1.3亿元，逼近2010年全年成交额。以最热门的加拿大温哥华为例，今年一季度内地投资者购房比例高达29%。这其中，长三角客户的购买力较为强劲。

　　戴德梁行也准备在今年秋季到江苏来展销一批伦敦的住宅式公寓，其中包括英国著名发展商Barratt Homes的伦敦市中心大型楼盘。英国发展商的目的很明确，就是“抢”中国投资客。

　　来自南京“美亚置业”的统计显示，将子女送到国外去留学的南京父母，约有80%的人会考虑在当地买房。该公司一位孙姓负责人表示，他们目前在南京主营美国房产。“据我们掌握的情况，当前南京人在海外买房的数量还无法与北京、上海、浙江、广东等地相比，不过限购令实行后，来咨询的人明显多了，已经有人陆续着手准备买房了。”

　　趁低点“扫楼”，甚至买地做海外开发商

　　“中国买家在澳大利亚买房的很多，扫楼行为普遍。”通过微博，“澳友传媒”的朋友向记者传来信息，目前悉尼的房价处于平稳期且有一定下跌。

　　居住在美国洛杉矶的AmaleaYu对记者说，中国人近期在当地的买房行为有明显增加，“我有一个朋友正好是从事房地产的，她说内地买家购房时不太讲价，而且不少是全款支付，的确很让人吃惊。其实，洛杉矶的房价基数是比较低的，去年还有明显的下跌，但华人聚集较多的Temple City、Arcadia、San Marino等几个城市的房价一直在涨，现在涨得更多。”