购房资金出境抄底“中国式炒房”或面临海外风险 (2)

　　鲜为人知的是，内地资金雄厚的买家似乎已不仅仅青睐海外房产，而且还瞄准了海外土地，希望自己做开发商。据新浪乐居南京站主编王小军的朋友美籍华人陈小姐透露，“日前，有新闻说不少华人在巴西买地，价格比较便宜，其实美国的土地也可以淘到比较好的。在美国，盖一套室内300平方米的别墅，含装修成本大约20万美金，而建成后如果出售，基本市价在40万美金。而且，当前美国经济很不景气，房价还处于跌跌不休的状态，所以，好多中国人就开始了抄底买地炒房。”

　　陈小姐认为，现在美国房价大跌的空间基本不存在，如果不怕麻烦，个人完全可以做一回开发商。不过她也提醒：美国对移民的管治相当紧，查税、查海外收入都非常严厉。“喜欢投资的华人也需要注意，如果在国内还有资产不申报，严重的要坐牢。”

　　“炒房思维”在海外恐怕难以行得通

　　当越来越多的人热衷于海外房地产投资时，相伴而来的风险也引起更多的关注。

　　张永恒说，从风险上来讲，各个国家和地区的市场环境、房产政策和法律约束均有不同。国内买家自行购置海外房产确实存在一些风险，但通过有经验和实力的地产经纪进行专业评估、分析后，再根据自身情况购置，可以让风险可控。

　　专业人士还坦言，海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性思维，以为“买到就能赚到”，而如果真是抱着这种炒作心态，那很可能遭遇滑铁卢。

　　王小军说，以美国置业为例，最大的风险来自高昂的“养房成本”，而如果是炒房，房产在出售时也在负担大批费用，要想达到“四两拨千斤”的投资效果并不容易。

　　他介绍说，美国的土地税是按房屋的总价来交的，买房的时候，地税管理部门会对房屋建立详尽的纳税档案；像旧金山地区的土地税比例就基本维持在每年1.2%左右，每3年可以调整一次，需要个人去申报。房价涨的时候，一般不会上调土地税；房价跌的时候，个人可以去申请减交。尽管如此，每年交税费用负担仍然是不轻的，而且，真想要申请减交也不是一件容易的事情，大多数人不会去费这个事，除非价格暴跌。

　　“比如一套100万美元的房子，每年仅地税就有2万美金左右，对于一个中等收入的家庭来说，压力较大。美国人不会忘记去申报土地税，如果实在没钱交税，只有申请破产。‘次贷危机’以后，很多美国居民无力交税，房子就算挂牌1万美金的低价也没办法卖掉，都申请了破产。”

　　AmaleaYu也说，在国内，一个家庭有2-3套甚至3-5套房子是比较常见的事情，而她在美国多年却一直不敢买房而是租房，就是担心家庭收入无力支付房子的土地税、社区管理费以及日常保养费用，“如果要卖房，还要交一大笔费用，收益并不乐观。”

　　专业人士提醒说，与中国楼市目前尚存“人口红利”的大背景不同，国外人口有限，空置房屋转手不容易；另外，像加拿大，当前租金回报率不过2%-4%，在这种情况下，投资回报远低于投资成本。另外，一旦房价随炒作出现猛涨，国外政府肯定会出台各种相应政策，投资者或可遭遇政策风险，这种机率是很高的。(记者 汪晓霞)