这是一个极其敏感的时期，时值开发企业半年盘点之时，亦是重庆楼市出台调控政策半年之际。经历了新国八条定调、房产税出台、春交会成交惨淡、信贷政策持续收紧以及大量公租房入市的多重考验之后，大部分身经百战的开发企业仍不敢“轻举妄动”，市场观望氛围异常浓烈。
不过，一些大型企业的个别项目，价格出现实质性的下调却是毋庸置疑的事实。这一场关于“买”与“卖”的价格博弈和多空交织，始于何时，又将止于何处？
降价：真刀真枪减压力
一份来自重庆晟城房地产顾问有限公司的研究报告显示，2011年1-6月，重庆主城区商品房成交面积约714万平方米，总体成交量不足去年全年的三分之一，同比大幅下降68%。除1、4两月成交面积突破140万平方米以外，其它几月均在110万平方米徘徊。而伴随着成交量萎缩而来的，却是供应量的持续增长。
“今年上半年，主城区的累积预售量达972万平方米，已经接近去年的5成，同比增幅达到22.11%。”晟城地产市场部经理贯雪梅表示，截至6月供需比已达1.45。而根据统计资料显示，除2007年、2009年和2010年因市场异常火爆明显出现供小于求的情况外，其余各年均基本维持在1.2左右，整体比较平衡。“如果下半年入市的项目增多，以抑制需求为目的调控政策又丝毫没有松动的迹象，那么供大于求的情况可能会更为严重。”
不过，如果仅以上述数据作为这场政策与市场博弈所表现出的阶段性特征，还并不全面。据晟城地产公布的数据显示，虽然今年以来调控政策不断出台，但成交均价并未有所松动，同比增长为33%。较2010年的同比增幅38%而言，增速已经开始放缓。
由于供求关系的改变和政策资金面的日益趋紧，在这个量跌价缓的年中之局，已经有部分“坐不住”的房企，开始用价格破冰求存，以此减轻资金的压力。而率先动真枪的房企之中，降价10%—15%似乎正在成为一条试水的标准。
据CRIC的数据显示，5月22日，中海国际社区观园推出1352套住宅，成交均价7796元/平方米。开盘当日从摇号到签约结束仅2小时，销售1180余套，成交金额达到7.4亿元。5月15日，建工锦绣华城开盘均价6161元/平方米，累计成交1488套。较之周边的同质楼盘融科海阔天空8500元/平方米的均价，显然已是价格的洼地。
如此力度的降价效果十分明显。从市场的反应来看，所推房源基本售罄。在骄人业绩背后，在于对回调价格策略及幅度的坚定贯彻。据中海内部知情人士透露，虽然没有公开高调宣传降价促销，但是推出房源的成交均价已经打了9折，这对向来坚持高利润率的中海而言，的确是一次货真价实的“sale”。
抢客：能跑多快跑多快
由于首套房限贷，以及利率上浮10%等严厉的信贷紧缩政策，越来越多的房企开始意识到，谁能先抢走客户，谁就能先保证销售的业绩。在调控政策之下，合理定价、加快开发节奏和开盘频率，成为诸多大型开发房企应对压力最行之有效的策略。因此，不仅仅是万科、恒大、保利等采取灵活定价策略和快速周转模式的房企，就连龙湖、华润、招商等一贯强调品质、追求利润而周转较慢的企业，也骤然华丽转身。
据晟城公布的数据显示，1-5月龙湖在重庆累计实现销售收入41.98亿元，销售面积达44.41万平方米，恒大地产以18.64亿元和26.38万平方米名列第二。万科、金科、东原则分别以17.37亿元、16.23亿元和13.83亿元紧跟其后。如果就全国来看，万科、恒大、万达、龙湖等大型房企也明显加快了推盘速度，其中，截至6月万科几近完成全年1400亿元的一半，恒大地产的销售面积则位列国内房企第一。
