中盘博弈 上半年重庆楼市升降调(2)

　　一位在重庆本地知名房企操盘多年的负责人告诉记者，去年开发商还往往通过一次开几十套的方式，一次次的试探市场，但是目前，基本上是能拿到预售证的话，大项目一次就推出1000多套，小项目也会有200、300套。简而言之，能跑多快就跑多快。

　　对此，有业内专家表示，在楼市深度调控的博弈之下，品牌房企大盘运作的模式靠的是走量和周转速度，就好比在商场搞活动聚集人气一样，人流量首先决定了命中数量。定价合理且大量集中地开盘，就比较容易在淡市里利用品牌的影响力制造一个热点。同时，对大型上市房企而言，往往是多种融资方式并举，这让品牌房企有能力、也愿意通过合理定价、加大推盘速度回笼资金。

　　据晟城资深分析师分析，促使部分开发商加快开盘节奏的另一主要原因，是已经到来的楼市的传统销售淡季。在经历了前几月对政策的观望期、春交会成交惨淡以及贷款困难现实后，一些开发商开始回归理性，纷纷抓住6月二季度这个“末班车”加紧出货。如果能在7-8月这个淡季做到“手中有粮、心中不慌”，即使到了9月份秋交会上，市场的回暖若还不足以支撑局面趋稳，届时再调价求量仍有回旋的余地。

　　看多：高端市场依然坚挺

　　棋至中局，当部分房地产标杆企业以高周转走出市场看空的压力时，也有一些并不打算降价、坚持走出看多行情的房企。而这其中，最典型的应是品牌房企的高端项目和商业地产项目。

　　就布局全国而言的大型房企而言，不同产品线的项目承担着不同的角色。高端项目就是要树立品牌、品质，本身不易做出太多价格调整。而且，对高端客户而言，高端物业往往具有占据稀缺资源和保值增值的意义。如果回调几万元，很难有立竿见影的效果，如果跌了几十万元，对高端客户不是打动而是打击，既无法回馈老客户，也对自身形象不利。因此，一些高端豪宅和商业物业，价格虽然咬得比较紧，却也走出了看多看涨的行情。

　　5月26日，位于江北嘴金融中心的寰宇天下加推观澜苑4-1号楼，建面单价2.4万元，最高单价近4万元。单套总价约500万—1000万元，刷新了重庆高层豪宅空中别墅价格巅峰。但是，开盘当日去化率达90%以上，基本售罄，认购金额近5亿元。寰宇天下在短短1个月内两次开盘销售近10亿元，创造了重庆楼市高层豪宅销售奇迹。

　　重庆立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明在接受记者采访时曾表示，出现这种现象并不意外。随着重庆整体城市战略地位的提升、各大外资企业纷纷入渝发展，投资产业不断升级，豪宅市场的外来购买力自然日益强劲。而且楼市调控方向，主要针对普通住宅市场的投机需求，对豪宅以及商业地产投资影响不大。

　　据了解，今年以来，商业地产的投资意愿也空前强烈，在解放碑传统CBD中央商务区，个别商业地产项目的价格也从几年前的1.3万元左右涨至目前的2.8万元，基本上是翻了一番。但相对于北京、上海等一线城市的价格，目前重庆仍属于价值洼地。随着城市发展潜力的不断显现，该类物业在下半年继续看多看涨也在意料之中。

　　事实上，高端市场虽然价格坚挺，但竞争依然非常激烈。因为它不像中低端产品———没有卖不出去的产品，只有卖不出的价格。对于下半年欲投资高端和商业物业的人士而言，既要独具眼力明辨品质，也要等待最佳时机果断下叉。(记者 杨玲)