北京新建普通住房均价同比下降 商品房价陷僵局 (2)

　　楼市僵局有望下半年打破

　　据链家地产市场研究部统计，截至7月14日，北京新房住宅存量已达10.8万套，逼近11万套大关。链家地产首席分析师张月认为，住宅高库存的积压效应会逐渐显现，将推动房价下行：一方面，上半年商品房项目平均签约率仅45%，较去年同期下降22个百分点，新项目开盘后滞销严重，开发商降价销售的意愿逐渐增强；另一方面，高位的库存量使下半年计划入市的项目无论是销售压力还是竞争都会加剧，预计下半年房企降价释压将成为主旋律。

　　据记者观察，6月份北京市已有多个项目实现降价，如富力又一城、富力丹麦小镇、仰山家园、徜徉嘉园，这些项目单套面积都在100平方米以上，以三居室为主，由于销售不理想近期下调价格。其中，富力丹麦小镇和富力又一城项目在调控政策出台后多次小幅下调价格，现已分别累计下调9%和12%，其成交实现了几波反弹。

　　张月认为，“以价换量”势在必行，随着新房价格下行趋势的深化，楼市将逐渐进入买方市场，下半年房价僵局有望打破。

　　陈志表示，随着调控政策的继续发力，降价项目将进一步明显增加。一是限购等政策长效化的预期强烈；二是住房保障力度加大；三是供求矛盾趋缓，住房市场逐步偏向买方市场；四是土地供应开闸，“限房价、竞地价”地块将成房价稳定器。按“京十五条”和供地计划，今年北京市各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，且中小套型普通商品住房用地供应更多实行“限房价、竞地价”的出让方式，这将从源头上把房价稳住，不仅稳定了今年的房价预期，也使明年房价的稳定有了保障。(记者 刘德炳)