北京7成房产中介公司6月零成交 关店潮愈演愈烈

　　自2011年2月“京十五条”公布后，北京成交量重重下挫。北京市房地产交易管理网统计数据显示，北京二手住宅成交量2011年上半年为68441套，与去年上半年相比下降34.11%。靠成交量生存的中介行业因此陷入困境。据行业机构统计，北京共有1748家中介公司，近七成6月“零成交”，在入不敷出情况下，中介关店潮正愈演愈烈。

　　随着北京二手房成交量上半年下跌三成，市场蛋糕在缩小，靠成交量吃饭的中介公司面临僧多粥少的局面，“零成交”中介公司规模正呈扩大之势。

　　据链家地产根据北京市中介行业协会数据统计，1月份北京共有876家中介公司零成交，而到了6月份，共有1224家中介公司零成交，占1748家总量的70%，零成交公司相比1月上涨了43%。其中，约有734家的中小中介公司连续两个月以上没有成交。

　　链家地产首席分析师张月认为，在成交量大幅萎缩的情况下，多数经纪公司面临低成交或者零成交情况。随着当前成交持续走低，零成交公司将不断增加。预计七八月份成交量仍将维持低位，中介公司零成交现象将会继续增加。

　　中介行业普遍萧条，大公司也不能幸免。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，6月份，成交排名前5名的中介公司总体成交量为3370套，相比不受新政影响的去年4月份的13404套(“京十二条”4月30日)，成交量下滑75%。

　　■ 区域调查

　　中介关店潮蔓延

　　在市场环境转淡、行业普遍陷入亏损的背景下，不少中介公司门店陷入亏损，为了避免亏损进一步扩大，索性采取关店策略。据了解，2009年和2010年，北京二手房市场再次红火，这也让在二手房市场赚到钱的中介公司加大开店投入。但盲目的扩张在遭遇2011年二次调控时，刚开的门店盈利需要很长一段时间，因此在新政出台后，部分中介公司开始关店。而新政四个月后，行业陷入普遍亏损，为了避免亏损进一步加大，中介公司门店关闭潮开始蔓延。

　　万柳 近1/4中介门店关张

　　在万柳地区北京市重点小学中关村三小对面的一条街，是北京有名的中介一条街，这里沿街分布着大大小小的中介门店有30多家。大型中介机构还开了三四家门店。

　　受限购等调控政策影响，该区域的成交也出现下滑。在门店走访中记者发现，这一条街上已经有3家21世纪不动产、2家鑫尊地产、1家中原地产以及一家不知名的小中介公司门市店关闭，整条街上，大门紧闭、贴着“店面转租”条子的中介店面随处可见。而继续开业的中介门店在工作日几乎没有人到店咨询，经纪人要么在聊天，要么在门口盯着过往行人，看看是否能找到潜在客户。

　　“65平米的店面一年租金就要18万，没有生意，开着门付租金也是亏本，所以只能关门了。在这个片区，要关所有门店就一起关，一个门店支撑着，不能和其他门店互通有无，也没有足够的信息拿到房源找到客户，生意更不好做”，万柳一家中介门店的经纪人告诉记者。