杭州一楼盘公布开发成本引"围观" 蹿红网络(2)

　　一些媒体引用杭州市地税局相关人员的观点说，开发商的税金主要包括７个方面，分别为营业税、城建税、教育费附加、水利建设资金、印花税、土地增值税和所得税，其中前五项税费约占总销售收入的１０％，所得税为净利润的２５％，土地增值税一般按照总销售收入不低于２％预缴，最后清算，多退少补。钱塘帝景的所有税金应该在６５４４元／平方米，而不是开发商公布的７４０４元／平方米。

　　对于开发商公布的住宅开发成本即建安成本５６６５元／平方米，也有当地同行提出了质疑。一位业内人士表示，不同项目之间建安成本差距非常大，很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在３５００元／平方米左右，钱塘帝景４５层，属于超高层建筑，超高层的建安成本会比高层高上８００—１０００元／平方米左右。而景观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎样很难说，这是一个说不清道不明的空间。

　　分析人士认为，尽管“钱塘帝景”楼盘“晒”成本的做法对购房者有多大的吸引力还很难说，但可以预期的是，随着楼市调控政策的延续，接下来将会有更多楼盘打出“成本价”来吸引购房者。（徐伊、胡作华）