“二手住宅业主对后市的看法已出现分歧，愿意减价出售的开始增多。刚刚过去的一周，一些二手房放盘报价有了2%至10%不等的减幅。”21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧感受到了二手房价的“微妙”变动。
美联物业全国研究中心高级主任徐枫也发现了二手房价的最新“异动”：原先“铁板一块”的业主“一口价”交易模式有了分化，三成左右的业主表示愿意和买家共同分担新增的税费成本。
种种迹象显示，实施评估价征税第一周，深圳二手房价松动趋势更趋清晰。
二手房价格松动了
7月11日，深圳正式实施二手房按评估价征税新政，如果购房合同价格明显偏低，且没有正当理由，有关部门将按其核定的评估价征收相关税费。此前深圳普遍存在房产交易“阴阳合同”问题，避税现象明显。有分析人士估算，一套200多万元的房子一般可避税8万元左右，老房子避税数额更高。评估征税之后，意味着二手房的交易成本大幅上升。
近期，央行年内第三次升息，国家宣布在二三线城市扩大限购范围。政府一系列的举措不仅表明楼市调控不会放松，而且实质性地提高了房产交易成本，抑制了相当部分的购房需求。
中联地产首席分析师叶蓉认为，在上述调控举措中，于深圳而言，现阶段影响最直接、最重要的是评估征税，二手房成交的量价都受到明显压制。
新政落地后，在福田区某豪宅盘购买了双拼110平方米住房的市民周先生更加急于抛盘。他已先后向四家中介放盘，均价也从每平方米33000元降到了30000元左右，但仍然未能成交。他现在寄望于网上直销和朋友推销，如果仍不理想，只能继续降价了。
福田区梅林一村一套原先报价235万元的三房，近日下调到了215万元。中介表示，如果买家诚心，业主还可以略作让步。
“报价减幅达到一成的二手房在宝安、龙岗等关外地区更为集中。”21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧表示，新政实施后，他们观察到，二手业主分为两拨，一拨是对后市仍然信心满满，卖或不卖两可，报价没有明显变化，占比为八成；另一拨占比两成，对后市不再看好，愿意减价出售，减幅2%、5%、10%的都有。
近年来，深圳二手房交易模式均为业主实收，即所有税费由买家承担。美联物业全国研究中心高级主任徐枫说，这种情况正在发生微调。“评估价征税使买家成本上涨，为促成交易，部分原先不愿分担税费的业主现在妥协了。三成左右的放盘业主松口表示可以分担一些税费，分担方式主要是降低实收的总价，交税仍由买家实际完成。”
周过户量大幅下降
评估价征税第一周，二手房市场上最直接、最震撼的表现莫过于过户量的暴跌。
7月15日上午11点，记者在市房地产权登记中心看到，取号窗口前只有一两位市民咨询领号；报号大厅的电子屏幕显示已排到A120号，而8日的同一时间号码排到了A220。
二楼的交文大厅里已不复前一周人头攒动的火爆场面。办理二手房过户的市民并不多，而且绝大部分在7月11日前完成了网签，记者在现场观察一小时未发现按评估价征税的业主。一名中介人员表示，与11日前抢搭“政策末班车”的情形相比，她感觉新的征税办法使二手房的交易量明显下降了。
