“上周深圳二手房过户量可用‘惨不忍睹’来形容。”美联物业徐枫介绍，上周二手房过户量仅高于春节前后的水平。
市规划国土委公布的数据是，11－15日，全市二手房过户量分别为111套、102套、78套、67套和117套，总计475套，仅高于跨春节长假两周的数据(分别为317套、457套)。而前一周深圳二手房过户量为4316套，创年内周记录新高。7日、8日，深圳二手房过户量为945套和928套，这意味着上周475套的过户量只相当于此前半天的水平。
由于官方公布的过户数据与市场实际成交数据有约20天的时滞，记者又向多家中介机构求证二手房的实际成交量，得到答复基本雷同：6月底，二手房成交即已下滑，上周实际成交量环比前一周再降四至五成。
新房吸引力增加
年初以来，深圳二手房价格呈现连续小涨态势，而评估价征税让二手房总价在短时间内出现更大幅度的“被上涨”。同期，深圳一手房限价甚至降价促销，一二手房价倒挂现象开始蔓延。二手房客户向一手房流动迹象显著。
“二手房相对一手房除了配套较好外，已经没有任何优势了。”美联物业徐枫分析，评估价征税只针对二手房，对新房交易费用无影响，会使购房者更多考虑新房，分流购房者进入一手市场。“4月以来，尽管二手住宅成交不温不火，但一二手住宅总成交却逐月攀升。4－6月分别成交74万平方米、84万平方米和130万平方米。其中，二手房客户向一手房市场流动现象十分明显。一个突出的现象是，位于区域交界处的二手房客户越来越多地选择了关外地铁沿钱物业。如前海、南山中心区的二手房客户到西乡买一手房，福田南小、旧户型的业主集中到龙华等关外地铁片区购买一手房改善居住条件。”
杨创慧表示，真正限价、降价的新楼盘成交放量，二手客加速流向一手房，流失比例起码有两成。
中原地产对2000多名深圳市民进行的一项调查表明，六成受访者购房首选一手房。房地网的最新调查显示，有22%的二手房客户有意转向一手房。
三季度日子可能最难过
“以往规律是，一项重要的调控政策出来后，市场消化期一般在3个月左右。预计评估价征税新政对市场的冲击将在三季度集中体现出来。”中联地产首席分析师叶蓉认为，二手房成交低迷才刚刚开了个头，买卖双方都将陷入一段较长时间的观望期。
目前，部分中小型地产中介已经关门改业。记者认识的一位中介经理卖起了水果。年初计划大举扩张的大型中介也变得谨慎起来。21世纪不动产深圳泛城房地产原先在深圳的扩张计划较宏大，现在的做法是，优化店铺区位。趁小中介关门之机，以合理价格盘下优质店面。
世华地产市场研究中心总监肖小平的观点相对乐观些。她认为，估计大部分购买需求依然会在下半年释放。“快则8月，慢则9月，深圳楼市的成交量将开始回升。”
21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧则表示，二手房市场观望局面会延续，“预计下半年深圳二手房整体价格水平将有10%左右的下跌。”(记者 谭建伟 实习生 雷云)
